Attraktives Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Vorsfelde

Sie suchen nicht irgendein Haus, sondern eine ruhig gelegene Immobilie auf einem herrlichen, kaum einzusehenden, großzügigen Eigentumsgrundstück? Eine, der man nicht auf den ersten Blick ansieht, wie großzügig und lichtdurchflutet der Wohnbereich gestaltet ist? Sie lieben offene Räumlichkeiten, vorzugsweise mit sonnigem Wintergarten?
Dann könnte diese Immobilie Ihr ideales neues Zuhause sein.

Auf einem 989 m² großen Grundstück wurde diese attraktive Immobilie 1957 in Massivbauweise errichtet und 1986 vollständig saniert.
Mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Souterrain bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden, hell gefliesten Flur in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und in den Garten.
Das Highlight des Wohnzimmers ist der Ofen mit Glastür, welcher insbesondere in den Wintermonaten zusätzlich zur in allen Wohnräumen verlegten Fußbodenheizung sehr zu einer behaglichen Atmosphäre beiträgt.

Vom Esszimmer oder auch vom Flur aus können Sie die geräumige, separate Küche betreten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ihren Hobbys können Sie im gefliesten und teilweise beheizbaren Souterrain nachgehen.

Das zu diesem Objekt gehörende großzügige Grundstück mit momentan pflegeleicht angelegtem Garten können Sie sehr gut nach Ihren eigenen Vorstellungen verändern und gestalten. Ihre Kinder finden hier ebenfalls viel Platz zum Spielen.

Ihr Pkw findet seinen Platz in der Garage oder auf dem Stellplatz davor.

Diese Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer, ca. 33 m², weiß gefliest, Kaminofen
- Wintergarten, ca. 14 m², weiß gefliest
- Küche, ca. 15 m², mit Einbaumöbeln, weiße Deckenvertäfelung
- Flur, ca. 11 m², weiß gefliest, Deckenvertäfelung
- Gäste-WC, ca. 3 m², schwarze Fußbodenfliesen, weiße Wandfliesen, Deckenvertäfelung, mit Dusche, WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer, 15 m², heller Laminatboden in Holzoptik, weiße Deckenvertäfelung mit Spots
- Schlafzimmer, 15 m², helle Holzdeckenvertäfelung
- Schlafzimmer, 11 m², heller Laminatboden, weiße Deckenvertäfelung mit Spots
- Badezimmer, ca. 8 m², mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fliesen in beige und weiß, Holzdeckenvertäfelung mit Spots
- Flur, ca. 7 m², Teppichboden, mit Zugang zum Dachboden

Souterrain:
Ca. 60 m², gefliester Fußboden, teilweise beheizbar.

Sonstiges:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Glasfaserkabel bereits ins Haus verlegt
- Dacheindeckung 1986
- Holzfenster 1986
- Wintergarten 1999
- eigene Brunnenbohrung im Garten
- Garage mit Dachboden

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Vorsfelde ist von einer sehr guten Infrastruktur geprägt: Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und sehr gut zu erreichen.
In der hübschen historischen Altstadt von Vorsfelde finden Sie darüber hinaus diverse kleine Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Friseurläden, Ärzte, Anwälte etc..
Die Kleinsten können die örtlichen Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen besuchen.

Provision:
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

WICHTIG:
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Vielen Dank.