Attraktives Einfamilienhaus mit Garage, Sauna und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in einer ruhigen Wohnsiedlung in Fürstenau.

Dazu gehört im

Erdgeschoss:

1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gäste-WC
1 Heizungsraum (Holzheizung)
1 Flur

Dachgeschoss:

1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer

Spitzboden:

1 Kinderzimmer / Büro

Vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die sehr große komplett überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde mit einer großen Doppelglas-Bedachung überdacht.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein schönes Wasserspiel mit Beleuchtung. Auch im Garten wurde eine Beleuchtung integriert.

In den Nebengebäuden befindet sich eine finnische Sauna mit Holzofen und Vorraum, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Wassertank und 3 Holzlager sowie der Bereich für die Mülltonnen.

Ein 30 m tiefer Brunnen mit Pumpe kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Für ihr Auto steht eine Garage mit Geräteraum und einem elektrischen Garagentor zur Verfügung.

# Ausstattung
2009 wurde eine sehr energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von "Buderus" eingebaut. Zusätzlich kann diese Heizung mit einer Holzvergaserheizung (2010) kombiniert werden, welche an das Heizsystem angeschlossen wurde.

Eine sehr gemütliche Atmosphähre verschafft auch der Kamin im Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer und allen Schlafräumen wurde Laminat und in den andern Räumen Fliesen verlegt.

Das Badezimmer verfügt über einen modernen Whirlpool mit Infraroteinschaltung, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Strahler befinden sich im Badezimmer, im Schlafzimmer im Flur oben und im Gäste-WC.

Die Decke Im Wohnzimmer und im Badezimmer wurden mit einer Holzvertäfelung versehen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vertäfelt.

Fernsehen können Sie über einen Sat-Anschluss in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Anschlüsse für Kabelfernsehen befinden sich in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.

Die Fotos werden in wenigen Tagen aktualisiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 33,31 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe vom Stadtpark und einem Supermarkt.

Die Stadt Fürstenau bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern einen lebenswerten Wohnraum, Kindergarten, Grundschule und die Integrierte Gesamtschule können in Fürstenau besucht werden.

Der Stadtkern hält kleine Boutiquen und Läden vor. Diverse Discounter und Großmärkte bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Vesorgung mit mehreren Fachärzten ist gegeben. Ebenso können Sie von dem vielfältigen Freizeitangebot der Stadt profitieren. Freibad, Tennisplätze, Fußball, Volleyball, Tischtennis, Reitsport, Draisinefahrten sind nur einige der vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu geniessen.

Auch ohne einen eigenen "fahrbaren Untersatz" sind Sie in der Samtgemeinde Fürstenau stets mobil. Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Problemlos können Sie das Osnabrücker Land, das angrenzende Emsland oder das Tecklenburger Land bereisen.

# Sonstiges
Das Haus ist ab dem 01.11.2024 bezugsfrei.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 30,00 EUR. Strom, Strom für die Wärmepumpe, Wasser, Abwasser, Müll und Schornsteinfegekosten rechnet der Mieter mit den Versorgern selbst ab.

An den Vermieter sind 2 Monatsmieten Kaution in Höhe von 1.800,00 EUR zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihre Telefonnummer.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-01-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Fue057