Attraktives Einfamilienhaus mit Option zur Einliegerwohnung wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als lebendiger Treffpunkt für Familie und Freunde - hier können Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Option zur Einliegerwohnung bietet Flexibilität und die Möglichkeit sich an verschiedenen Lebenssituationen anzupassen.
Derzeit wird es als großräumiges Generationenhaus genutzt.

Das ca. 100 m² große Erdgeschoss besticht durch das schön gestaltete Wohnzimmer mit einladendem Essbereich und offener Küche, von der man zum großzügigen Garten und Außenbereich gelangt.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², verfügt über 4 Zimmer, sowie einem Balkon und kann als separate Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.
Das große Badezimmer mit ca. 10 m² bietet genug Raum für ihre Ideen.

Ausreichend Platz bietet das große Grundstück für Familien oder Personen, die Wert auf Privatsphäre legen und verschiedene Alternativen zur Nutzung und Gestaltung.

Mehrere Erneuerungen wurden vorgenommen, wie neue Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, im Flur, die Badezimmer und vieles mehr.

Im Keller befinden sich 3 Räume, wovon sich eines ideal als Hobbyraum eignet und einen Zugang zum Garten hat.
Die zugehörige Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 187,5 kWh Ausstellungsdatum: 15.10.2024
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes:
Flüssiggas - Zentralheizung

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

# Ausstattung
Folgendes wurde modernisiert:

Fenster, dreifach verglast
Erneuerungen:
Heizung
Wasserleitungen
Elektrik, Stromleitungen
Badezimmer
Fliesen
Dachsanierung

Garten
Garage
Fertighaus Karl Kübler A.G

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76%

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Eschenbach ist eine beliebte Wohngemeinde im Kreis Göppingen in Baden -Württemberg und liegt im geschützten Tal des gleichnamigen Baches am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Auch die Kindergärten und die Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Eschenbach hat interessante Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Eschenbach (Burg Lotenberg)
Außerdem gibt es den Eschenbacher Wasserfall, schöne Wanderwege und auch eine Alpaca Farm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: FS-006