Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

# Ausstattung
Das großzügige Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 249,26 m² auf einem Grundstück von ca. 697 m² verfügt über:

- Erdgeschoss mit ca. 86,86 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche-/Essbereich mit Speis
- Separates WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

Obergeschoss mit ca. 100,05 m²:
- 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang auf den Balkon
- Eines der Schlafzimmer könnte als Badezimmer umgebaut werden
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Separates WC

Dachgeschoss (ausgebaut) mit ca. 62,37 m²:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschluss für eine Küche
- Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Kellergeschoss mit ca. 89,19 m² Nutzfläche:
- Abstellraum
- Zählerraum
- Tankraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizraum
- Kellerabgang vom Garten aus

Das Haus verfügt über einen Garten.
Zum Parken steht eine Doppelgarage und die Stellplätze davor zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unterkellert. Die unterkellerte Garage ist vom Kellergeschoss aus begehbar.
Ein Erweiterungsbau hinter der Garage bietet Ihnen Platz für Werkstatt, Lagerraum etc.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

# Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 177.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 07-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3781