Attraktives Einfamilienhaus mit Wintergarten in Wiedenbrück

Objektdaten:

Perfekt für Familien!
Vorliegend finden Sie ein sehr attraktives Einfamilienhaus mit 1,5
Etagen, ideal für Familien, die ein Eigenheim suchen.
Das im Jahr 1964 erbaute und teilweise modernisierte Objekt
verfügt über ca. 125 m² bequeme Wohnfläche in klassischer
Einrichtung.
Neben 6 Zimmern, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer
und einem Gäste-WC, bietet diese Immobilie Ihnen einen ca.
20m² großen Wintergarten, der 1989 zusätzlich angebaut
worden ist.
Die einladende, teilüberdachte Terrasse stellt eine harmonische
Verbindung zwsichen dem gemütlichen Wintergarten und einem
lebendigem Garten dar. Dieses Haus bietet einen großen
Freiraum für individuelle Anpassungen mit genügend Platz.
Über das Treppenhaus erreichen das ca. 50m² Obergeschoss,
das mit 3 Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer und einem
kleinen aber feinen Balkon ausgestattet ist.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für Ihr Auto
sowie ein Keller.
Die Heizungsanlage ist inklusive der Öltanks im Jahr 2023
komplett erneuert worden.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Ausstattung:

-556 m² großes Grundstück mit Garten
-125 m² attraktive Wohnfläche
-EG komplett gefliest
-ca. 50 m² großes OG
-Wintergartenanbau ca. 1989
-Garten
-teilüberdachte Terrasse
-Ausgetauschte Fenster seit 1995
-Elektrische Rolladen seit 2023
-Garage
-Ölheizung im Jahr 2023 komplett erneuert
-Ausstattung Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
-Gäste-WC
-Vollkeller

Lage:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer
familienfreundlichen Lage im östlichen Bereich Wiedenbrücks.
In ca. 1 km Umgebung befinden sich Supermärkte und
Restaurants, die auch zu Fuß zu erreichen sind.
Der Kreis Gütersloh ist eine besonders starke Region mit hoher
Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.
Sie verfügen über eine perfekte Anbindung zur A2.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage von jeweils 2,98%, bezogen auf den
vereinbarten kaufpreis, inklusive der gesetzl. MwSt. auf Käufer und
Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.

Sonstiges:

Bei der Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich
verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret
umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu,
uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb
bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit
vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und
Rufnummer hinterlegt sind.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306,2 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Heizungsart: Zentralheizung