Attraktives Haus in absoluter Top Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde ca.1959 auf einem ca. 1068 m² großen Grundstück gebaut und liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse. Außerdem verfügt es eine großzügige Wohnfläche von über ca. 230 m².

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie durch den Eingangsbereich in eine großzügige Wohndiele mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite das Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad "en Suite", zu Ihrer linken Seite die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Terrasse sowie in den Garten. Das Esszimmer erreichen Sie sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer (eines davon mit Tageslichtbad "en Suite"), ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene ist ein Balkon vorhanden, der über zwei Schlafzimmern zu erreichen ist.

Vom Garten sowie von der Terrasse haben Sie einen ungestörten Weitblick, sodass Sie hier herrlich Entspannen können.

Das Domizil ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügigen Stauraum. Eine Waschküche mit Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Zwei Garagen vor dem Grundstück runden das Angebot ab.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage über das Portal!

# Ausstattung
++ gepflegter Garten mit Weitblick auf das Siebengebirge ++
++ drei Tageslichtbadezimmer zwei davon "en Suite" ++
++ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ++
++ Holzfenster mit Isolierverglasung ++
++ großzügige Raumgestaltung ++
++ guter Erhaltungszustand ++
++ Öl-Zentralheizung: 1986 ++
++ Bodenbeläge: Teppich ++
++ sehr gute ruhige Lage ++
++ Zwei Garagen ++
++ 8 Zimmer ++
++ Rollläden ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1068 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schweinheim, einem südlichen Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral (ca. 750 m) vom Bad Godesberger Zentrum entfernt, in dem zahlreiche Geschäfte und Cafés zum Shoppen und Verweilen einladen. Außerdem können Sie dort in zwei Supermärkten, einem Drogeriemarkt und bei einem Lebensmittelhändler Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs tätigen, während in einem Umkreis von ca. einem Kilometer Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen.

Sowohl der Kindergarten "Am Leuchtturm" (ca. 170 m) als auch die KGS Burgschule (ca. 750 m) und das Aloisiuskolleg (ca. 1 km) befinden sich in der Nähe.

Für Ausflüge in das Grüne steht Ihnen sowohl der Kottenforst als auch der Panoramapark am Rhein zur Auswahl. Außerdem erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten den Freizeitpark "Rheinaue".

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in rund 200 m sowie der rund 1,4 km entfernte Bahnhof “Bonn-Bad Godesberg”, von dem aus Sie in ca. 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof gelangen. Alternativ erreichen Sie das Zentrum von Bonn mit dem Auto in etwa 15 Minuten über die B9 - das Zentrum von Köln in etwa 40 Minuten über die A59.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Paul Mischenko
Selbstständiger Immobilienberater
Bonngasse 10 53111 Bonn
E-Mail: paul.mischenkodb.com
Telefon: 0228 81290-116

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: https://www.bonn.de
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 367,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-102326