Attraktives Haus in Merzenich bei Düren zu vermieten!!!

### Attraktiver Bungalow in verkehrsberuhigtem Wohngebiet in Merzenich zu vermieten!

#### Objektbeschreibung:
Bei diesem freistehenden Bungalow mit zusätzlicher separater Souterrain Wohnung (gehört nicht zum hier angebotenem Objekt) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch ihre schöne Innenausstattung besticht. Der Einzug ist voraussichtlich ab dem 01.08.2024 möglich, da das Objekt aktuell modernisiert wird. Es bietet neben zwei Badezimmer, 3 Schlafzimmern eine große offene Küche mit abgrenzendem sehr geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über bodentiefe Fenster zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.


Im Obergeschoss befindet sich ein sehr hübscher, offener Raum, der vielfältig genutzt werden kann, sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.


#### Grundstück:
Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf ca. 200 Quadratmetern Gartenfläche ist alles möglich.


#### Besondere Ausstattung:
- **Auto-Stellplatz:** Direkt am Haus gelegen
- **Heizung:** NEU eingebaute, hocheffiziente Gasbrennwerttherme.
- **Fußbodenheizung:** Alle Räume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- **Bodenbeläge:** Fischgrätenparkett und Natursteinboden verleihen dem Haus das gewisse Etwas.


#### Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Hausdaten im Überblick:
EG:
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 Wintergarten
3 Schlafzimmer
1 Abstellkammer
2 Bäder

OG:
1 Waschraum
1 Atelier

Zusätzlich:
1 Kellerraum

Das zu vermietende Objekt befindet sich im Ortsteil Merzenich.Gelegen zwischen Köln und Aachen.
Merzenich verfügt über eine gute Infrastruktur und stellt dadurch einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort dar.

Merzenich verfügt über einen S-Bahn-Anschluss mit Park & Ride Parkplatz (30 Minuten nach Köln). Die BAB A4 ist über die Anschlussstelle Merzenich zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man Aachen und Köln in weniger als 30 Minuten. Schnell sind Sie auch in den Niederlanden und Belgien. Für die Ortsteile Merzenich, Morschenich-Neu, Golzheim, Girbelsrath, Morschenich bestehen zum Zentrum der Stadt Düren gute Busverbindungen.

Kitas finden Sie in Merzenich, Girbelsrath und Morschenich. In Merzenich gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine Förderschule. Weitere Schulen befinden sich in Düren.


Ein großes Anliegen der Gemeinde Merzenich ist es, ein breites Angebot für die Kleinen, die Jugendlichen, die Senioren und für die ganze Familie zur Verfügung zustellen. Dieses wird vielseitig angeboten in diversen Vereinen, wie u.a. Sportvereine, Wandervereine und vieles mehr. Das Heimatmuseum Merzenich bietet ein Jahresprogramm mit vielen Ausstellungen und Aktionstagen wie Handwerkermarkt, Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Oder Sie verbringen Zeit im Naherholungsgebiet, dort können Sie wandern, Fahrrad fahren, Walken, Skaten und einfach nur die Natur genießen.

Bei Morschenich gibt es einen Flugplatz für Ultraleichtflugzeuge. Das Gestüt Neesen befindet sich ebenfalls in Merzenich.

In Merzenich gibt es verschiedene Ärzte, Apotheke, das Gesundheitszentrum und viele Geschäfte, Restaurants, Cafés. Krankenhäuser befinden sind in Düren.

In weniger als 3 Minuten erreichen Sie vom Haus einen Rewe und eine Bäckerei, so können Sie gut zu Fuß gehen, wenn Sie nicht jedes Mal in den Ortskern (ca. 1 km) oder nach Düren (4 km) fahren möchten. Obst und Gemüse können Sie auch direkt vom Bauern oder vom Biohof in der Nähe kaufen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Philipp Salfner