Attraktives Haus mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus hat viel Potenzial!
Als klasse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus, beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang.

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage unweit, aber erhöht vom Rhein und sehr ruhig mit reinem Anliegerverkehr. Das Grundstück ist gepflegt, schön angelegt mit Teich und ist größtenteils eben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten usw. sind vorhanden und auch das Freibad ist in Laufnähe.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Balkon mit Rheinblick und weiterer überdachter Terrasse, Wohnküche mit Essplatz und inklusive Einbauküche, 2 Zimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Handtuchtrockner.

Das Untergeschoss hat nebst 2 Kellerräumen und dem Heizraum die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten, Wohnküche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken.

Einige Jahre nach Hausfertigstellung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auf den Plänen noch als Speicher drauf, entstanden 4 Räume, Küche und Bad mit insgesamt zirka 56 m². Giebelseitige Fenster und Flächenfenster haben ansprechende Räume entstehen lassen.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz davor, sowie ein großer Wohnmobil-Stellplatz sind auch vorhanden.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Außentank von 2003.

Die Fenster wurden allermeist schon durch Kunststoff-ISO-Fenster ersetzt.

Diese ansprechende Immobilie in beliebter Wohngegend ist sofort bezugsfrei.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.09.2033 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1966 - Heizung von 2003 - Heizöl | Effizienzklasse -E- | Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²*a)

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: infosell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.877,91 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Hohentengen am Hochrhein liegt mit seinen Weinbergen in mitten unberührter Natur, direkt an der Schweitzer Grenze. Die Gemeinde mit den Ortschaften Lienheim, Günzgen, Herdern, Bergöschingen und Stetten hat ca. 4000 Einwohner. Es gibt vielerlei Freizeitangebote wie Spielplätze, Schwimmbäder, Fußballverein, Wander- und Radwege, Angelplätze, sowie einen Tennisplatz. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie vor Ort, sowie Restaurants, Ärzte und eine Apotheke. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Zürich Stadt und Flughafen Kloten erreichen Sie mit dem Auto in nur 30 Minuten.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2023
Gültig bis: 02.09.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-11406