Attraktives Immobilienensemble: Mehrfamilienhaus mit separatem Bungalow im Herzen von Lunden

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier stabil vermieteten Wohneinheiten und einen separaten Bungalow – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und bieten solide Bausubstanz sowie attraktives Potenzial. Die Immobilien sind nur gemeinsam erwerbbar.

Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Das Warmwasser wird jeweils über einen Boiler erwärmt.
Die Heizkosten werden durch einen Abrechnungsdienst (Brunata) ermittelt.

Wohnung 1
Diese Wohnung umfasst ca. 63 m² und ist im Erdgeschoss gelegen. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 325,00 € zzgl. 40,00 € für die Betriebskosten- und 70,00 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit September 2014.

Wohnung 2
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 69 m². Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Die Kaltmiete beträgt 370,00 € zzgl. 45,00 € Betriebskosten- und 85,00 € Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2022.

Wohnung 3
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind auf ca. 66 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 350,00 € zzgl. 45,00 € für die Betriebskosten- und 65,00 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit April 2020.

Wohnung 4
Die Wohnung ist ebenfalls im Dachgeschoss gelegen und besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 52 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 230,08 € zzgl. 35,79 € für die Betriebskosten- und 40,90 € für die Heizkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 1997.

Die Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.275,08 €/Monat inkl. Freistellplätze. Hier bestehen Optimierungsmöglichkeiten. Mietrückstände gibt es keine. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen durch langfristige Mietverhältnisse.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit dem Exposé versandt.

Bungalow
Der Bungalow wurde 1966 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.

Die Wohnfläche beträgt rund 93 m², welche sich auf ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2002.
Ein Mietverhältnis besteht hier nicht.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr Bungalow: 1966
Baujahr Mehrfamilienhaus: 1960
Bauweise: massiv

Wohnfläche Bungalow: rund 93 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche Mehrfamilienhaus: rund 250 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4

Grundstücksgröße: 1.793 m²

Heizungsart Bungalow: Ölheizung
Baujahr: 2002

Heizungsart Mehrfamilienhaus: Gastherme
Baujahr: 2005

Material der Fenster Bungalow: doppelverglast-Holz

Material der Fenster Mehrfamilienhaus: doppelverglast-Kunststoff

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

- ca. 2003 - Renovierung der Fassaden (MFH und Bungalow)
- ca. 2005 - Gastherme (MFH)
- ca. 2007 - Wärmedämmung (MFH)
- ca. 2012 Fenster tlw. erneuert (MFH)
- ca. 2013 - Kanalabflusssanierung (MFH)
- ca. 2015 - tlw Fensteraustausch (MFH)
- ca. 2018 - tlw. Fensteraustausch (MFH)
- ca. 2023 - Haustür erneuert (MFH)

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- separater Bungalow
- Mieteinnahmen
- Stellplätze
- großes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1793 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit separater Wohneinheit liegt im Herzen von Lunden. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Der örtliche Lebensmittelmarkt ist innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 312.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 374