attraktives Immobilienpaket im Zentrum von Wernigerode

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst... Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Immobilienpaket mit Ausbau- und Steigerungspotential im Zentrum von Wernigerode.

Das Angebot umfasst 3 Immobilien sowie einen geräumigen Festsaal mit einer Gesamtwohn- / Nutzungsfläche von ca. 2000 qm.

Alle Objekte wurden um 1900 erbaut und stehen unter Denkmalschutz.

Aktuell erwirtschaftet der Gebäudekomplex eine Netto - Kaltmiete von ca. 11.600€ im Monat und bietet durch Anpassung der Mieten, an den Mietindex für Wernigerode, ein sehr attraktives Steigerungspotential.
Eine weitere Einnahmequelle besteht durch das BHKW.
Dieses wurde 2018 errichtet und generiert momentan einen Betrag von 600€ im Monat.

Die Gebäude wurden seit 2018 stets fachgerecht saniert und renoviert, sodass kein großer Renovierungsstau besteht und der neue Eigentümer vorerst keine größeren Investitionen tätigen muss.

Weiteres Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss in der Immobilie Nr. 3 (Burgstraße 51) sowie der Garagenkomplex im Innenhof, welches/ welcher zu weiteren Wohnraum um- und ausgebaut werden kann.
Die erforderlichen Baugenehmigungen dafür liegen bereits vor.

Alle Objekte sind unterkellert sorgen somit für genügend Stauraum für die Habseligkeiten der Mieter. Ein großflächiger PKW- Stellplatz hinter dem Gebäudekomplex, für die Mieter, rundet dieses sehr attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Holzfenster
- Baujahr: 1900
- Denkmalschutz
- Objekte vermietet
- Garagenkomplex
- Wohnfläche: 1.217qm
- Gewerbefläche: 790qm
- Grundstücksfläche: 2498 qm
- 2 Gewerbeeinheiten inkl. Festsaal (vermietet an Restaurant Mampfy)
- Balkonanlage + geräumige Terrasse (vermietet an Restaurant Mampfy)

- BHKW Einnahmen p.A. ca. 7.200€
- Kaltmieteinnahmen p.A.: 139.080 €
- Gesamtmieteinnahmen p.A. : 146.280 € p.A

- großer Mieterparkplatz mit 17 Stellplätzen
- Immobilienpaket mit 3 Mehrfamilienhäuser
- 24 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 20qm - 84qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 2498 m²

# Lagebeschreibung
Wernigerode ist eine malerische Stadt im Westen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt am nordwestlichen Rand des Harzes. Die Stadt befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Brocken, dem höchsten Gipfel des Harzes, und ist von den bewaldeten Höhenzügen des Harzes umgeben. Wernigerode liegt an der Bode, einem Fluss, der durch das Stadtgebiet fließt.

Die Stadt hat eine zentrale Lage innerhalb des Harzes und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie ist sowohl über die Autobahn A36 als auch über verschiedene Bundesstraßen erreichbar. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in der Stadt selbst und ermöglicht Verbindungen zu anderen wichtigen Städten in Sachsen-Anhalt und darüber hinaus, wie z. B. nach Magdeburg und Hannover.

Das Stadtbild ist durch historische Gebäude geprägt, insbesondere durch das bekannte Wernigeröder Schloss, das sich malerisch über der Stadt erhebt. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern ist ein beliebtes Ziel für Touristen und strahlt den Charme vergangener Jahrhunderte aus. Zudem ist Wernigerode ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Harz.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de .

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NM86