Attraktives Immobilienpaket in St. Arnual!

# Objektbeschreibung
Highlights:
• Zwei Wohnungen im Paket: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer
• Vielfältiges Gestaltungspotential: Flexibel nutzbar, z.B. als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Umfangreiche Sanierung 2010
• Attraktive Lage in St. Arnual: Beliebtes Viertel mit hoher Lebensqualität
• Komfortable Fußbodenheizung in beiden Einheiten

Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines ca. 1904 erbauten Gebäudes mit insgesamt fünf Einheiten. Das Gebäude und die Wohnungen wurden 2010 umfangreich saniert, inklusive Erneuerung der Elektrik, Heizung, Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster), Dach inkl. Dämmung, Fußböden, Wände und Decken. Die Bäder und Wasserleitungen wurden modernisiert, und zwei hochwertige Einbauküchen wurden eingebaut.

Einheit 1 (40 qm, Pauschalmiete 700 €, vollmöbliert):
• Küche inkl. Einbauküche
• Wohnzimmer / Schlafzimmer
• Duschbadezimmer
• Zugang Innenhof (gemeinschaftlich genutzt)

Einheit 2 (77 qm, Pauschalmiete 750 €- wird ab 30.09.2024 frei):
• Eingangsbereich
• Großer Essbereich mit Einbauküche
• Offenes Wohnzimmer
• Angrenzendes Schlafzimmer
• Duschbadezimmer

Die Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt insgesamt ca. 117 qm und bietet durch das Gestaltungspotential viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss war ursprünglich eine Gaststätte und wurde 2010 zu Wohnzwecken umgenutzt. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf problemlos wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Mit einer Grundstücksfläche von 476 qm bietet diese Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein solides Mietobjekt suchen, sowie für Paare oder kleine Familien, die in einer beliebten Wohngegend leben möchten.

# Ausstattung
• Elektrik: 2010, Automaten und Leitungen in den Wänden, FI-Sicherung, ein Zähler für zwei Einheiten
• Heizung: 2011, Gastherme, Leitungen in erneuert, Warmwasser über Heizung. Fußbodenheizung komplett, zusätzlich Heizkörper in Einheit 1
• Fenster: 2010, Doppeltverglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden
• Küche: 2010 zwei Einbauküchen, Spülmaschine in Einheit 1 2023 ausgetauscht.
• Bäder: 2010 inkl. Wasserleitungen
• Dach: 2010 inkl. Eindeckung, Dämmung und Gebälk

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
St. Arnual, ein Stadtviertel in Saarbrücken, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Das Viertel ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Stiftskirche, die eine reiche Geschichte und kulturelles Erbe widerspiegeln. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Wirtschaft
St. Arnual profitiert von seiner Nähe zum Stadtzentrum von Saarbrücken, wo zahlreiche Unternehmen und Dienstleister ansässig sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht es Bewohnern, schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern.

Bildung
Das Bildungsangebot in St. Arnual ist vielfältig und umfassend. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine exzellente Ausbildung gewährleisten. Zudem ist die Universität des Saarlandes nur eine kurze Fahrt entfernt, was das Viertel auch für Studierende attraktiv macht. Zahlreiche Weiterbildungseinrichtungen und Bibliotheken ergänzen das Bildungsangebot.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in St. Arnual ist hervorragend. Verschiedene Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Klinikum Saarbrücken bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung auf höchstem Niveau. Zudem gibt es mehrere spezialisierte Fachkliniken und Rehabilitationszentren in der Umgebung.

Freizeit und Erholung
St. Arnual bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Deutsch-Französische Garten und der Staden laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Das Viertel ist zudem für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste bekannt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Insgesamt zeichnet sich St. Arnual durch seine ausgezeichnete Lage, die umfangreiche Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einem charmanten und gut angebundenen Stadtviertel genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2016
Gültig bis: 07.02.2026
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2295515