Attraktives Invest, ggf. auch zur Selbstnutzung: 3-Familienhaus mit Garten
264.000 €
- Wohnfläche 206,71 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 733 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein baulich schönes Mehrfamilienhaus mit attraktiv geschnittenen Wohnungen in Halver bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Freuen Sie sich als Investor auf eine gute "Ist-Miete" in Höhe von rd. 16.000 Euro/Jahr, sowie eine Immobilie, die sich bis auf Kleinigkeiten in gutem Zustand befindet und über einen vergleichsweise guten Energiewert verfügt.
Die Liegenschaft ist aufgeteilt in drei fast gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 71 qm Wohnfläche, in Summe - aufgrund von Abzügen durch Dachschrägen - ca. 206 qm Gesamtwohnfläche. Darüber hinaus gibt es einen ggf. ausbaufähigen Spitzboden, der dank Treppenhaus direkt erreicht werden kann, oder auch als Maisonette-Erweiterung der OG-Wohnung zugeordnet werden könnte. Weiterhin gibt es einen Vollkeller, wobei aufgrund von Hanglage die Räume zur Straße hin über Tageslicht verfügen und zumindest als Hobbyräume genutzt werden könnten. Auch ein direkter Zugang per Haustür könnte hier noch geschaffen werden, so dass z. B. ein Büro entstehen könnte und auch zu vermieten wäre.
Alle Wohnungen verfügen über eine attraktive Aufteilung, sowie Anschlüsse für Kaminöfen. Darüber hinaus hat die EG-Wohnung eine Terrasse, und die OG-Wohnung Zugang zum Garten inkl. Gartenhaus. Somit ist die OG-Wohnung am attraktivsten und erzielt aktuell den höchsten Mietzins.
Das große Grundstück beinhaltet viel Raum auch vor dem Haus, wo die Mieter problemlos parken können.
Egal ob als Investor, oder zur Eigennutzung mit großer Familie, oder als Generationenwohnen - diese Immobilie wird Ihnen viel Freude bereiten!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die massiv im Jahr 1913 auf einem ca. 733 qm großen (Kauf-) Grundstück errichte Immobilie teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung: Eingangsflur (ca. 6,5 qm), Küche (14 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Tageslicht-Bad (5 qm), vom Treppenhaus zugänglicher HWR (2 qm), seit ca. 11 Jahren vermietet. In 2014 sind Bad, Elektrik, Heizkörper etc. erneuert worden.
- OG-Wohnung: entspricht der EG-Wohnung, die Wohnung ist in 2014 modernisiert worden (inkl. Bad, Elektrik neu), es gibt einen Zugang zum Garten mit Gartenhaus, Mietzins ca. 7,75 Eur/qm, seit knapp 2 Jahren vermietet
- DG-Wohnung: Eingangsflur (ca, 6,5 qm), Küche (9 qm), drei Wohn-/Schlafräume (zu 15, 14 und 15 qm), Bad (5 qm), Abstellraum (< 2m Stehhöhe). Kernsaniert in 2016 (inkl. Fenster, el. Rolladen, Bad, Elektrik neu)
- Vollkeller: zwei Kellerräume zur Straße hin mit Fenstern (10 bzw. 13 qm groß), drei weitere Kellerräume.
- Spitzboden, voll gedämmt (nicht zeitgemäß): ausbaufähig
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Die Dacheindeckung ist ca. 15 Jahre alt, das Treppenhaus ist teilsaniert (inkl. Elektro) und die Fassade ist in Schuss gehalten. An wenigen Stellen sind die Regenwasserfallrohre und sorgen für Feuchtigkeit in der Aussenwand. Der Keller ist durch Ausgrabung tlw. tiefer gelegt worden, und müsste im Eingangsbereich noch zu Ende bearbeitet werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 206,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206,71 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr ruhig und familienfreundlich in Halver-Oberbrügge, an einer reinen Anliegerstraße. Oberbrügge ist bekannt für seine idyllische Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.
Ihre Kinder können hier bedenkenlos auch vor dem Haus spielen. Spielplätze, Kindergärten und Schule gibt es in der Nähe.
Darüber hinaus dürfen Sie sich auf Erholung in Form von grüner Umgebung mit Wander- und Radwegen freuen. Es gibt nahebei Naherholungsgebiete.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2024
Gültig bis: 2034-08-31
Der Energiekennwert entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137755NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
