Attraktives Mehrfamilienhaus + Geschäftshaus mit 7 Einheiten im Herzen der Dortmunder Innenstadt
860.000 €
- Wohnfläche 314 m²
- Zimmer 18
- Badezimmer 7
- Grundstücksfläche 428 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses 6-Familienhaus mit Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Herzen der Westliche-Innenstadt von Dortmund. Die zentrumsnahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.
Das 6-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1910 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 314 m² zzgl. mit ca. 160 m² Ladenfläche, die sich in den Hinterhof zieht.
Dort besteht die Möglichkeit ca. 40 m² als Lager oder ähnliches zu vermieten.
Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das rückwärtig gelegene Garagenhof befindet sich auf dem hinteren teil des Grundstücks und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca.40 m². Die Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten zuletzt teilweise im Jahr 2022 und präsentieren sich heute in einem guten Zustand.
Die angegebenen Quadratmeter sind ca. Angaben, die Wohnflächenberechnung wurde beantragt und wird nachträglich ins Expose eingepflegt.
Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 110,51 m²
1. Obergeschoss links ca. 59 m²
1. Obergeschoss rechts ca. 59 m²
2. Obergeschoss links ca. 59 m²
2. Obergeschoss rechts ca. 59 m²
Dachgeschoss links ca. 39 m²
Dachgeschoss rechts ca. 39 m²
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit (IST) 44.340,00 EUR p. a. zzgl. NK , (SOLL) 49.380 EUR p.a. zzgl. NK.
Die Angaben (Stand: September 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit werden mit einem eigenen Nachtspeicherofen beheizt.
Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen vier Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Fahrräder der Mieter steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.
Interessant? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die westliche Innenstadt von Dortmund ist ein lebendiges und urbanes Gebiet, das sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen auszeichnet. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt liegt.
In der westlichen Innenstadt findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Hauptbahnhofs ermöglichen.
Das Viertel ist auch in der Nähe des Westfalenparks, einer der größten und schönsten Parkanlagen Dortmunds, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind wichtige Institutionen wie die Technische Universität Dortmund und verschiedene Museen in der Umgebung zu finden.
Die westliche Innenstadt ist ein dynamischer Ort, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Wenn du mehr über bestimmte Aspekte oder Einrichtungen in diesem Bereich erfahren möchtest, lass es mich gerne wissen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.09.2024
Gültig bis: 2034-09-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 340270
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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