Mehrfamilienhaus in Espelkamp – Ideal für Investoren oder Eigennutzer!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² steht. Mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten, die sich über ca. 224 m² Wohnfläche verteilen (Größen der Einheiten von 40 m² bis 73 m²), bietet dieses Objekt viel Potenzial – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung.

Die Immobilie wurde durch kontinuierliche Modernisierungen in einem sehr guten Zustand erhalten: 1953 erfolgte ein Anbau links, 1973 der Ausbau des Dachgeschosses rechts Whg.Nr. 2 und 4 und 1994 Neubau Whg.Nr. 1 und 3 und eine umfassende Umstrukturierung in vier eigenständige Wohneinheiten. Die solide Grundsubstanz und die durchdachte Aufteilung bieten eine sichere Basis für eine zukunftsorientierte Nutzung. Ein Highlight ist die große Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, wobei die Möglichkeit besteht, das gesamte Haus bei Bedarf leerstehend zu übergeben. Dies schafft Flexibilität sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die zu erwartende Jahreskaltmiete liegt bei attraktiven 21.500 €, bei einer moderaten Vermietung von 8 €/m².

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Optionen – ob als solide Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
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# Ausstattung
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1926 Gebäude rechts.
- Grundstücksgröße: ca. 869 m²
- Wohnfläche: ca. 224 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten (Größen: 40 m² bis 73 m²)
- Zustand: kontinuierliche Modernisierungen

1953: Anbau und Erweiterung Gebäude links
1973: Ausbau des Dachgeschosses Whg. Nr. 2 und 4, rechts
1994: Neubau Whg. Nr. 1 und 3 links und Umstrukturierung in 4 eigenständige Wohneinheiten

- Besonderheit: Große Doppelgarage + 1 Garage mit 27 m², ausreichend Platz für Fahrzeuge
- Vermietungsstatus: 3 von 4 Einheiten vermietet; Option auf komplette Leerübergabe
- soll Jahreskaltmiete: bei ca. 21.500 € (Moderate Vermietung: 8 €/m²)
- Zielgruppe: Investoren oder Eigennutzer
- Umgebung: Ruhige, naturnahe Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen
- Infrastruktur: Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung
- Freizeitmöglichkeiten: Ideale Umgebung für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen
- Lebensqualität: Ruhiges Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.245,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Frotheim, einer charmanten Wohngegend der Stadt Espelkamp. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Espelkamp als auch umliegende Städte in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zudem lädt die idyllische Landschaft rund um Frotheim zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 2,9 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 1,9 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecicimmobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 190.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-658