Attraktives Mehrfamilienhaus in Leipzig-Plagwitz: Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der begehrten im Herzen von Leipzig-Plagwitz. Dieses charmante Objekt mit Klinkerfassade vereint die typische Architektur des Stadtteils mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ein Überblick:

Wohnungen: Acht vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Bis auf die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon mit Blickrichtung in den Innenhof.

Gewerbeeinheiten: Zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ideal für kleine Unternehmen oder Büros.

Pkw-Stellplätze: 8 Stellplätze im Hof, erreichbar über eine charmante Durchfahrt, bieten eine wertvolle Zusatzoption für Mieter.

Denkmalschutz: Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine historische Klinkerfassade und das für Leipzig typische Holztreppenhaus mit Abstellräumen auf halber Etage.

Eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und zukünftigen Verwertung ermöglicht.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.788,96 €

Gesamtfläche: ca. 745,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Vermietbare Fläche: ca. 745,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gießerstraße liegt in Leipzig-Plagwitz, einem lebendigen Stadtteil, der Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch sanierte Altbauten, kreative Arbeitsräume und eine hervorragende Infrastruktur aus. Nahgelegene Cafés, Parks und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2493-P