Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Crimmitschau
290.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Crimmitschau, gelegen in der Gablenzer Straße 5. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Der klassische Altbaucharme wurde dabei bewahrt und sorgt für eine ansprechende Außenwirkung sowie hohe Akzeptanz bei Mietinteressenten.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 358 m². Die Wohnungsgrößen sind gut aufgeteilt und entsprechen der Nachfrage am lokalen Mietmarkt:
Erdgeschosswohnung: ca. 68 m²
1. Obergeschoss: ca. 82 m²
2. Obergeschoss: ca. 82 m²
Dachgeschoss (Maisonette): ca. 125 m²
Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Besonders die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss stellt mit ihrer modernen Raumgestaltung und dem offenen Wohnkonzept ein attraktives Highlight dar.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 20.700 €, was eine solide Mietrendite und ein attraktives Einstiegsszenario für Kapitalanleger bietet. Aufgrund der gefragten Lage, der vermietungsfreundlichen Wohnungsgrößen sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht weiteres Entwicklungspotenzial in Bezug auf Mietanpassung und Wertsteigerung.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, größere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus stabilem Cashflow, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Wertentwicklung – ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Bestandsobjekt in einer wachsenden Region sind.
Makrolage:
Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau, nahe der Grenze zu Thüringen. Die Stadt gehört zur Metropolregion Sachsendreieck (Leipzig – Dresden – Chemnitz) und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie einer günstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren. Crimmitschau zählt rund 18.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, historischer Bausubstanz und wirtschaftlichem Potenzial.
Die Region ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Schmölln oder Meerane) verbindet die Stadt direkt mit Leipzig, Chemnitz und Dresden. Der Bahnhof Crimmitschau ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Sachsen-Franken-Magistrale (Zwickau – Leipzig – Hof), was Pendeln und Reisen in alle Richtungen erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde Fahrzeit).
Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Mit einem attraktiven Wohnumfeld und wachsender Nachfrage nach Wohnraum eignet sich Crimmitschau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Crimmitschau, in der Gablenzer Straße 5, einem ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie teilweise sanierter Altbausubstanz und bietet ein harmonisches, urbanes Umfeld mit hohem Wohnwert.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Innenstadt von Crimmitschau mit ihren Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Sahnpark mit Tiergehege, Eissporthalle und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür.
