Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Selfkant!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Selfkant, bestehend aus insgesamt 6 vermieteten Wohnungen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das neben ausreichend Parkmöglichkeiten auch Potenzial für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses bietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, wobei die letzte Renovierung im Jahr 2023 mit der Installation einer modernen Wärmepumpen-Heizung erfolgte. Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Der Eingangsbereich besticht durch eine hochwertige Aluminiumhaustür.

Weil die Mieteinnahmen seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, besteht erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was die Immobilie insbesondere für Investoren äußerst attraktiv macht.

Aus Gründen der Diskretion stehen keine Bilder zur Verfügung. Sämtliche Informationen und Unterlagen zur Immobilie werden gerne in einem persönlichen Gespräch bereitgestellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage zu erwerben!

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
Wohnung 1 - EG Links; 78,63 m²
Wohnung 2 - EG Rechts; 79,49 m²
Wohnung 3 - OG Links; 78,63 m²
Wohnung 4 - OG Rechts; 79,49 m²
Wohnung 5 - DG Links; 58,73 m²
Wohnung 6 - DG Rechts; 59,94 m²

KELLERGESCHOSS:
Heizraum, Trockenraum, Hausanschlussraum. 6 Abstellräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichsten Zipfel Deutschlands, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Selfkants, liegt die idyllische Gemeinde Selfkant. Geprägt von einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Lage, bietet dieser Ort seinen Bewohnern und Besuchern eine Fülle an Besonderheiten und Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde Selfkant zeichnet sich durch ihre enge Verbindung zur Natur aus. Weitläufige Felder, malerische Wiesen und idyllische Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur bietet nicht nur Erholung, sondern ist auch Lebensraum für eine vielfältige Flora und Fauna.

Doch nicht nur die Natur, auch die Geschichte hat in Selfkant ihre Spuren hinterlassen. Als ehemaliges Zentrum der Textilindustrie begeistert die Gemeinde mit historischen Gebäuden und Museen, die Einblicke in die traditionsreiche Vergangenheit ermöglichen. Besonders sehenswert ist das Selfkantmuseum, das anschaulich die Entwicklung der Region von der Antike bis zur Gegenwart dokumentiert.

Die gute Infrastruktur macht Selfkant zu einem attraktiven Wohnort. Man lebt im Grünen und ist trotzdem nur einen Katzensprung von den Städten Köln oder Düsseldorf entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Angebot für Jung und Alt.

Eine besondere Attraktion ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Durch die offenen Grenzen und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ist ein Ausflug ins benachbarte Ausland eine erfrischende Abwechslung. Ob zum Shopping in gemütlichen Städtchen wie Roermond und Maastricht oder zum Genießen der typisch niederländischen Küche – die Vielfalt der Möglichkeiten ist grenzenlos.

Selfkant – ein Ort, der Geschichte, Natur und Moderne auf harmonische Weise vereint. Eine Gemeinde, die ihre Bewohner und Gäste mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt begeistert.

# Sonstiges
Grenzenlos gut.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 14690