Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Kapitalanlage mit Potenzial in Holdorf!

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie in zentraler Lage von Holdorf dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, welches sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand befindet.

Die ca. 497 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 69 m². Die Wohnanlage ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete aus den Wohnungen und den 10 PKW-Einstellplätzen, sowie 5 Garagen belaufen sich auf ca. 55.680,00 €.

Dank der kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl die Innenräume als auch die Gebäudetechnik umfassen, präsentiert sich das Haus in einem guten und soliden Zustand.

Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente, das durch die 4 Balkone und zwei Gartenanteile zusätzlich aufgewertet wird.

Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, zieht das Haus eine breite Zielgruppe von Mietern an. Dies sichert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch stabile Mieteinnahmen.

Diese Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition, die sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Erträge verspricht.

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:

+++ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+++ 8 Wohneinheiten
+++ Ist-Jahresmieteinnahme: ca. 55.680,00 €
+++ Baujahr: 1997
+++ ca. 497 m² Wohnfläche
+++ ca. 1.142 m² Grundstücksfläche
+++ 4 Balkone & 2 Gartenanteile
+++ 10 Pkw-Freistellplätze, 5 Garagen
+++ inkl. Einbauküchen
+++ 4 Gas-Etagenheizungen (BJ: 2014/1997)
+++ Photovoltaik-Anlage mit Speicher (11 kWh)
+++ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.993,52 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 496,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Holdorf liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und gehört zum Oldenburger Münsterland. Die Gemeinde vereint eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Holdorf. Diese hervorragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Holdorf attraktive Optionen: Der idyllische Heidesee, der als Freizeit- und Erholungszentrum dient, lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen ein.

Verkehrstechnisch ist Holdorf optimal angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn A1, was eine schnelle Verbindung beispielsweise zu den Städten Osnabrück und Bremen ermöglicht. Zudem verläuft die Bundesstraße B214 durch die Region, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Der rund 1 km entfernte Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Dank dieser Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur bietet dieses Objekt in Holdorf ein ideales Wohnumfeld für alle Bewohner.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 7,2 km
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 7,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.3025
Gültig bis: 2035-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251714