Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Blankenburg (Harz). Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, darunter auch eine ansprechende Maisonettewohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Modegeschäft und Büroräumen. Bis auf eine Maisonettewohnung sind alle Einheiten vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle. Die leerstehende Wohnung ist bereits in den Portalen inseriert. Bisher gibt es zehn Bewerber, die wir aktuell prüfen, um einen geeigneten Mieter auszuwählen. Die Wohnung wird mit einer Kaltmiete von 6 Euro pro Quadratmeter angeboten (540 Euro für 90 Quadratmeter).

Investitionspotenzial
Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits nahezu vollständig vermietet ist und solide Mieteinnahmen generiert. Die verbleibende Maisonettewohnung bietet weiteres Vermietungspotenzial, wodurch die Rendite noch optimiert werden kann. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer beliebten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition mit langfristiger Wertstabilität.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Immobilienobjekt in einer der gefragtesten Regionen des Harzes!

In den Fotos werden eine Gewerbeeinheit und eine Maisonettewohnung dargestellt.

Bitte beachten Sie, dass die Maisonettewohnung in der Mietaufstellung als vermietet dargestellt wird, um eine volle Übersicht der möglichen Einnahmen zu geben.

Bitte beachten Sie das Video, welches zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- ca. 280 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 123 Quadratmeter Gewerbefläche
- Keller (Treppenzugang muss erneuert werden)
- Nebengelass baufällig
- Gas-Heiztherme
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte.

Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?

Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.

Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.

Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.

Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 7,41 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fach Miete: 11.8

Gesamtfläche: ca. 428 m²
Grundstücksfläche: ca. 282 m²
Vermietbare Fläche: ca. 428 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Blankenburg (Harz), einer charmanten Kleinstadt am nördlichen Rand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, weitläufige Parkanlagen und die Nähe zu den malerischen Harzer Bergen aus. Blankenburg liegt verkehrsgünstig zwischen Wernigerode, Quedlinburg und Halberstadt und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Die Tränkestraße selbst gehört zum zentralen Stadtgebiet und verbindet Wohn- und Geschäftshäuser mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Blankenburg mit seinen barocken Gärten sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Harz. Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Vermietung und Verkauf:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie ein Denkmal ist.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: SI-835