Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, 3 Wohneinheiten
990.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objekt:
Dieses attraktive Investment in der begehrten Lage der Schulzendorfer Straße, Berlin-Heiligensee, bietet eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 793 m² und umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit im Souterrain, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Objektaufteilung:
• Zwei Hochparterre-Wohnungen: Jeweils ca. 72 m² und 73 m², 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und privaten Mietergärten zur exklusiven Nutzung.
• Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss: Ca. 137 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer, inklusive eines ausgebauten Spitzbodens. Zwei Wintergärten und ein Balkon sorgen für lichtdurchfluteten Raum und zusätzlichen Wohnkomfort.
• Gewerbeeinheit im Souterrain: Ca. 32 m², derzeit unvermietet und vielseitig nutzbar, z.B. als Büro oder Praxis.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine hochwertige, isolierte Klinkerfassade. Zwei Garagenstellplätze sowie gepflegte Außenanlagen und Gärten ergänzen das Angebot und stehen den Mietern zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Heiligensee, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die perfekten Komfort mit der Nähe zur Stadt kombiniert. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für unkomplizierte Mobilität: In unmittelbarer Nähe befinden sich S-Bahn-Stationen, wie etwa die Linie S25, sowie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und in andere Berliner Bezirke gewährleisten.
Auch über die Bundesstraße B96 und die Autobahn A111 sind das Umland sowie der Flughafen BER problemlos erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien. Zudem liegt das Tegel Center nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alles für den größeren Einkaufsbummel.
Familien profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die umliegenden Grünflächen wie der Tegeler See und der Volkspark Schönholzer Heide zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Schulzendorfer Straße ist daher eine sehr gefragte Adresse für all jene, die die Ruhe eines grünen Wohngebiets schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge einer optimalen Anbindung an das Berliner Stadtleben genießen möchten.
Sonstiges:
Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet durch die gut vermietbaren Wohneinheiten sowie die unvermietete Gewerbefläche stabile Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Gesamtkaltmiete, einschließlich Leerstand, auf 3.595 € (ab Mai 2025: 3.627 €). Darüber hinaus bietet sie erhebliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren dar, die von einer nachhaltigen Einkommensquelle und zukünftigen Wertzuwächsen profitieren möchten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer an die CENTA GmbH zu zahlen. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag, der denselben Provisionssatz umfasst, wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Das Angebot richtet sich ausschließlich an den Empfänger. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision.
Rechtliche Angaben
CENTA IMMOBILIEN ist eine Marke der CENTA GmbH
CENTA GmbH
Roennebergstraße 3A
12161 Berlin
Handelsregister: HRB 154330 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Vertreten durch: Andreas Behrens
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE293085745
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
*Erlaubnis nach § 34 c:*
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin, Müllerstr. 146, 13353 Berlin
*Berufsaufsichtsbehörde:*
Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin
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