Attraktives Mehrgenerationenhaus in Duisburg Mitte

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesem attraktiven Einfamilienhaus in hervorragender Lage mit vielen Möglichkeiten in der Duisburger Altstadt.

Das Haus wurde 1924 erbaut und bietet mit ca. 255 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Bereiche im ersten und zweiten Obergeschoss sind zurzeit vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem schönen Mehrgenerationenhaus geweckt haben, zögern Sie nicht, das ausführliche Exposé schriftlich anzufordern.

# Ausstattung
Mehrgenerationenhaus in der Altstadt
- ca. 255 m² Wohnfläche
- große Räume
- voll unterkellert
- Fernwärmeversorgung
- Kunststofffenster von 1997
- Rollläden im Erdgeschoss
- Neue Haustür
- Neue Hintereingangstür
- Dämmung oberste Geschossdecke

Wichtige Eckdaten
- Flexible Nutzung
- Erdgeschoss renovierungsbedürftig
- nur 1 Badezimmer verfügbar
- Obergeschosse zurzeit vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Zentraler kann man nicht wohnen. In direkter Nähe zu der Wohnung befindet sich neben der Innenstadt auch der Innenhafen. Für den Feierabend sind in direkter Umgebung, aufgrund der zentralen Lage an der Innenstadt ausreichend Restaurants und Kneipen verfügbar.

Ihre Freizeit können Sie am Innenhafen oder an der Ruhr, bei langen Spaziergängen im Stadtwald oder in der schnell erreichbaren Stadtmitte verbringen. An schönen Tagen steht Ihnen das Naherholungsgebiet "6-Seen-Platte" in Wedau zur Verfügung, dieses ist mit dem Rad zügig erreicht. In der Stadtmitte finden regelmäßig Stadtfeste statt, die Sie in wenigen Minuten Fußweg erreichen können.

Sollten Sie eine gute Anbindung zur Autobahn benötigen, punktet dieses Haus mit seiner Nähe zu den Autobahnen A59 sowie A3. Von hier aus erreichen Sie zügig die A40, A42 und A57. Die Bushaltestellen "Stadttheater" und "Stapeltor" sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten unter anderem Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zur Universität.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1727