Attraktives Reihenhaus in Emmelndorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Emmelndorf.
Bei diesem Reihenhaus kann man wirklich sagen - „feinste“ Ausstattung. Hochwertige Parkettböden, weiße Hochglanzküche, Hamburger Profilleisten, hochwertige Einbauten und gehobene Ausstattung geben einem das Gefühl einer gediegenen Hamburger Kaufmannsvilla.
Im Erdgeschoß klassisch zur Linken - ein schönes Gästebad, der zentrale Flur mit weiß lackierter massiver Treppe führt in das Obergeschoss.
Der Flur führt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Wanddekorationen und eine große Panorama Fensterfront erlauben den Blick in den ruhig angelegten Garten mit kleinem Gartenhaus und rückwertigem Ausgang.
Die Küche ist optimal mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen separaten Essplatz.
Ganz besonders sind die hochwertigen Heizkörperverkleidungen und diverse Einbauten.
Das wiederholt sich im Obergeschoss mit zwei großzügigen Räumlichkeiten. Hochwertige Türen, ein tolles Bad in klassischem Design und einen Balkon mit Schmiedeeisernem Geländer. Optimale Belichtung durch große Fensterfronten, viele Stellflächen und vielseitige Nutzung.
Der Keller ist nicht nur ein Keller, sondern hat es in sich… hier erwartete Sie neben den nötigen Kellerräumen mit Keller-Außentreppe eine Sauna und eine separate Dusche. Die praktische Waschküche darf natürlich auch nicht fehlen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Sauna mit separater Dusche
- Hochwertige lackierte Türen
- Weiße Holztreppe
- Weiße Fußleisten
- Hochwertiges dunkles Echtholzparkett
- Terrasse
- Gartenhaus
- Separater Kellereingang von Draußen
- Gäste WC im mediterranen Stil
- Elektrische Rollläden
- helle, weiße Küche
- Balkon
- Vollbad mit Bidet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort "Emmelndorf" liegt in direkter Nachbarschaft zu Hittfeld und gehört zur Gemeinde Seevetal. Die südlich von Hamburg gelegene Gemeinde ist besonders bei Familien sehr beliebt und hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Hamburg entwickelt.
Die kleine und sehr gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und idyllisch, aber auch in unmittelbarer Nähe zum Hittfelder Bahnhof, der Grundschule Emmelndorf und einem Kindergarten. Hier vereinigen sich ruhiges Wohnen und zügige die Verkehrsanbindung nach Hamburg. Die örtlichen Autobahnen verbinden Seevetal in alle Richtungen und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der nächste Bio-Bauernhof, die Schulen, alle möglichen Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Ob Golf, Reiten, Tennis, Fußball, Schwimmen… hier ist alles in der nächsten Nähe. Mehr Informationen zur Gemeinde Seevetal finden Sie unter www.seevetal.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,1 km
Hauptschule 4,1 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1039