Attraktives Reihenhaus mit Garten, 2 Stellplätzen und Garage

# Objektbeschreibung
In bevorzugter, ruhiger aber zentraler Lage der Kreisstadt St. Ingbert befindet sich dieses sehr gepflegte und modern geschnitte Haus mit einer Galerie und einer ansprechenden, offenen Bauweise.

Angebaut im Reihenhausstil bietet es mit seinem kleinen und pflegeleichten Garten, einer dem Wohnbereich vorgelagerten Terrasse und der Garage viel Privatsphäre und Lebensqualität. Ein kleiner Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Ein weiterer Stellplatz und die Garage befinden sich wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Aktuell ist das Haus bereits leerstehend und bietet dementsprechend die sofortige Möglichkeit der Eigennutzung.

Die Immobilie ist hervorragend aufgeteilt und bietet auf der Eingangsebene viel Platz für den Wohn- und Essbereich, die Küche und ein WC.

Der Wohnraum ist offen bis zum First und vermittelt ein wunderbares Wohngefühl. Über die Galerie im OG erreicht man drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen auch der Hauswirtschaftsraum, weitere sehr große Lagerräume und ein ca. 30m² großer Wohnraum der als Fitnessraum, Kinoraum oder weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Gegenüber dieses Raums, im Heizungsraum, befindet sich eine separate Dusche und ein Waschbecken.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das seinen zukünftigen Eigentümern viel Freude bereiten wird.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Sehr gepflegtes Anwesen
Gute zentrale und ruhige Lage
Eigener Garten
Terrasse
Garage
2 Außenstellplätze
Parkettboden im Wohnbereich
Marmor im Eingangsbereich und WC
Küche und Keller PVC-Belag
Große Kellerräume
Neuwertige Gasheizung aus 2021
Neue Haus- und Terrassentür aus 2023
Dacheindeckung Berliner Welle aus dem Baujahr
Wohnfäche EG rund 83 m² + Terrasse 20 m² (zu 50% berücksichtigt)
DG mit Galerie rund 50 m²
Nutzfläche Keller mit einem nachträglich als Wohnraum (Gäste) ausgebauten Bereich 83 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert als Tor zur Biosphärenregion Bliesgau bietet eine hohe Wohn-und Lebensqualität.

Die Kreisstadt bietet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine hervorragende Anbindung an die Universität des Saarlandes, an die Autobahn A6 Richtung Mannheim oder Saarbrücken und ist Sitz zahlreicher renommierter Unternehmen wie SAP oder dem Fraunhofer Institut.

Nicht zuletzt die Entwicklung des "Cispa" (Helmholtz-Zentrum) sorgt dafür, dass sich St. Ingbert zu einem bevorzugten Lebensmittelpunkt für Arbeitnehmer und Familien im Herzen des Saarlandes entwickelt.

Entspannte kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen und sozialen Lebens, gute Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, tragen zu dieser Entwicklung bei.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK - LS 13 - S