Mehrfamilienhaus mit 5 großen Wohnungen, Hinterhaus, 8 Garagen und Garten in schöner Lage von Meißen
290.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und zusätzlichen Garagen in guter Lage Wohnlage von Meißen. Im Zentrum des rechtselbischen Stadtzentrums wurde das attraktive denkmalgeschützte Gebäude ca. 1876 als großzügiges Wohnhaus errichtet und ca. 1913 erweitert. Auf dem ebenen, in leichter Höhenlage angelegten Grundstück, erhielt das Gebäude im hinteren Grundstücksteil ein Hinterhaus mit Wohn- und Wirtschaftsräumen und vor wenigen Jahren zwei weitere Einzelgaragen. Beide Gebäude wurden über die Zeit mehrfach umgebaut und erfuhren verschiedene Modernisierungen. In den 1980er und 1990er Jahren erfolgten an den Gebäuden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die Dächer instandgesetzt, Medienanschlüsse erneuert, überwiegend Kunststofffenster eingesetzt, teilweise Elektrik und Sanitär erneuert sowie in vielen Bereichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt. Jedoch befindet sich die Immobilie nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand und es bedarf umfassender Investitionen und umfassender Modernisierungen in allen Bereichen. Nach erfolgter Sanierung erhält man eine attraktive Immobilie, die sich sowohl für eine Selbstnutzung, aber auch als gefragtes Anlageobjekt eignet.
Aktuell ist das Haupthaus in 5 Wohneinheiten und ein separates Gästeapartment aufgeteilt, mit je eigenen Keller- und Bodenabteilen. Das Erdgeschoss mit Anbau umfasst zwei große Wohnungen, die teilweise langjährig vermietet sind. Das Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in zwei größere Wohnungen mit einem gemeinsamen Flur unterteilt sowie ein kleines separates Gästeapartment mit eigenem Bad. Das voll nutzbare Dachgeschoss beherbergt eine leerstehende geräumige Wohnung und einen zusätzlich ausbaubaren Dachbereich, welcher momentan als Abstellfläche durch die Mieter benutzt wird. Die Kelleretage ist zweigeteilt und hat zur Straßenseite hin 5 Einzelgaragen mit dahinterliegendem Kellerbereich mit Zugang vom Treppenhaus.
Das Hinterhaus des Anwesens verfügt über eine weitere Wohnung über zwei Ebenen, welche im Zuge der Modernisierung mit einem Balkon ausgestattet wurde. Es gibt eine Garage und weitere Wirtschafträume. Auch hier besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Das Gartengrundstück mit Baumbestand und Rasenflächen bietet Platz zur Erholung und für eine gärtnerische Nutzung. Es besteht ein Wegerecht zugunsten des angrenzenden Gartengrundstücks, welches eigentlich nicht mehr nötig wäre.
Aktuell sind neben den beiden Wohnungen im Erdgeschoss noch 6 Garagen vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 11.400 EUR zzgl. NK. Die übrigen Flächen sind mietfrei und gehen mit Verkauf freigezogen über.
Das Mehrfamilienhausgrundstück bietet eine hervorragende Lage und ist von zwei Seiten über ruhige Anliegerstraßen erreichbar. Dadurch wäre auch eine Grundstücksteilung gut möglich. So könnte man das Hinterhaus mit einem Grundstücksanteil rausteilen und separat verkaufen. Die gute Anbindung an das städtische Leben und die ruhige Wohnumgebung sprechen sowohl für eine Gesamtnutzung des Ensembles, aber auch für eine Aufteilung in ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhausgrundstück oder Schaffung familiengeeigneter Eigentumswohnungen mit ansprechenden Außenanlagen und eigenen Garagen/Stellplätzen.
Somit eignet sich das Angebot ideal für Familien, Paare, Bauherrengemeinschaften zur Eigennutzung und auch für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler stellt das Angebot eine spannende Chance dar.
Interessante steuerliche Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten ergeben sich zudem für alle dieser Interessentengruppen. Lasen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Nutzfläche: ca. 562 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Meißen, in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die ruhige Anliegerstraße wird von charmanten Wohnhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und beschaulicher Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einige Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequeme fußläufig erreichbar sind. Zudem sind Ärzte, Apotheken und alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtung in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Meißen zu gelangen, aber auch ins Umland. Nach Dresden, Chemnitz und Leipzig gelangt man ebenso zügig mit der Bahn. Der Bahnhof befindet sich in 2 min. zu Fuß entfernt. Außerdem sind zahlreiche Freizeiteinrichtungen und vielfältige gastronomische Einrichtungen in der Umgebung des Hauses vorhanden und auch der Elberadweg ist in der Nähe gelegen. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem berühmten Meißner Dom und der Albrechtsburg ist mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 641310
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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