Attraktives Wohn- und Geschäftshaus- voll vermietet in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Immobilie in guter Lage in Klingenthal mit stetigen Mieteinnahmen als Kapitalanlage?

Dieses ca. 1906 gebaute, denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine gute Lebensqualität für die Bewohner der Mietwohnungen.

Das Haus umfasst drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle.

Bis 2014 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Zudem erfolgte in 2016 der Umbau und die Sanierung des Ladengeschäfts im Erdgeschoss. Vollunterkellert bietet es den Mietern zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Der Einbau erfolgte 2013.

Im Hof stehen den Mietern 6 Stellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in ein zentral gelegenes, gut vermietetes Objekt zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1906
- denkmalgeschützt
- vollunterkellert
- Wohnfläche: ca. 318,47 m²
- Gewerbefläche: ca. 414,36 m
- Grundstücksgröße: ca. 540 m²
- 3 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten, komplett vermietet


- Kellergeschoss
Abstell- und Technikräume

-Erdgeschoss:
Einzelhandelsgeschäft (ca. 93,51 m²)
Friseursalon (ca. 139,02 m²)

- 1.Obergeschoss
Arztpraxis ( ca. 181,83 m²), mit Balkon hofseitig

- 2.Obergeschoss
4-Raum-Wohnung mit Balkon (ca. 125,81m²), 1 Büroeinheit

- Dachgeschoss
2-Raum-Wohnung (ca. 67,81 m²)
4-Raum-Wohnung (ca. 124,85 m²)

- Jahres-Nettokaltmiete:
Gewerbe: 26.872,32 EUR
Wohnen: 14.135,76 EUR

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 318,47 m²
Vermietbare Fläche: ca. 732,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Klingenthal, mitten in der beliebten Urlaubsregion. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Grundschule ist ebenso fußläufig zu erreichen, das Gymnasium in wenigen Autominuten.
Klingenthal liegt im Südosten des schönen Vogtlandlands in Westsachsen.
Hier beginnt auch direkt das Freizeitvergnügen. Es gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wandern, Radfahren, Skifahren - in dieser wunderschönen Region ist das alles möglich. Attraktive Ausflugsziele in das schöne Vogtland sowie das naheliegende Erzgebirge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ein besonderes Highlight für Sportler und Touristen ist die "Vogtland Arena" ,die Weltcup-Skisprungschanze, wo jährlich internationale Wettkämpfe ausgetragen werden.
Bis zu Autobahn A72 sind es ca. 30 Autominuten. Eine Anbindung an den Bahnverkehr ist gegeben.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengest befindet ellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbachdb.com
Telefon: 0176 46646787

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe
Internet: https://www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-055646