Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und PV- Anlage

# Ausstattung
Das charmante Zweifamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, ruhiger Lage.
Auf dem circa 1.061 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Carport und drei Außenstellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 angebaut und saniert.
Die Gesamtwohnfläche von 203 Quadratmeter verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Sechszimmerwohnung mit ca. 140 Quadratmeter und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 63 Quadratmeter im Obergeschoss des Hauses.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
•  Die große PV-Anlage erzeugt den Strom für das 140 Quadratmeter große Haupthaus. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet.

Eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend, die Dreizimmerwohnung mit ca. 63 Quadratmeter im Obergeschoss ist vermietet und wurde bereits gekündigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.600,99 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1061 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist eine charmante und ruhige Wohngegend, die sich inmitten einer grünen Umgebung befindet. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, das von gepflegten Vorgärten und kleinen Parks geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.

Naturfreunde kommen in der Nähe der Immobilie ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Auch für Kinder gibt es hier genügend Platz zum Spielen und Entdecken.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Lübbecke gut erreichbar. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell zu Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lk-Eilhausen (circa 700 Meter)
Bahnhof | Lübbecke (Westf) (circa 4,9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Gültig bis: 2033-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZQU15OT0