Attraktives Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 2000 qm großen Grundstück in ruhiger Lage. Es wurde im Jahr 1927 erbaut und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, sowie ein Dach mit Biberschwanz-Eindeckung.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, jeweils mit einer Größe von 95 qm und vier Zimmern. Im Obergeschoss wurden die Fenster im Jahr 2006 erneuert. Das Haus wird seit 2016 mit Fernwärme beheizt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit über eine Holz-Zentralheizung das gesamte Haus zu beheizen.
Im Untergeschoss befinden sich Kastenfenster. Die Heizung, die Elektrik und das Wassernetz wurde in den 90er Jahren saniert. Das Haus ist vollerschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Fußböden sind mit Teppich, Dielung, oder Fliesen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand.
Zur Immobilie gehören eine Garage, zwei Gewächshäuser, zwei Kachelöfen, ein Hundezwinger, ein Schuppen und eine Fahrradabstellmöglichkeit. Die Deckenhöhe beträgt 2,85 Meter.
Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem guten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung würde gerne vom jetzigen Eigentümer weiter bewohnt werden. Einzelheiten erfahren Sie gerne über mich.
Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien, oder Investoren.

# Ausstattung
-- Zweifamilienhaus
- Grundstück 2000 qm
- Zweischaliges Mauerwerk
- Dach Biberschwanz
- 2 x 4 Zimmerwohnung 2x 95 qm
- OG Fenster neu 2006
- Fernwärme, zusätzlich Heizung über Holz zentral möglich
- vollerschlossen
- Glasfaser
- guter Gesamtzustand
- ruhige Lage
- 2 Garagen
- Mieteinnahmen
Und, und, und….

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 789,47 €

Käuferprovision: 5,96 % inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Neugersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Ebersbach-Neugersdorf im Landkreis Görlitz in Sachsen. Es liegt in der Oberlausitz, nahe der Grenze zu Tschechien. Die Lage von Neugersdorf ist ländlich und von einer malerischen Landschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt.

Die Infrastruktur in Neugersdorf ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants im Ort. Auch ärztliche Versorgung ist mit Arztpraxen und einer Apotheke gewährleistet.

Für Pendler gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in umliegende Städte wie Zittau und Görlitz. Die Autobahn A4 ist ebenfalls gut erreichbar.

In Neugersdorf gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus "Neugersdorf" und die Stadtbibliothek.

Insgesamt bietet Neugersdorf eine ruhige und idyllische Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-08-02
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 46633