Auch für Kapitalanleger: Haus mit 2 Wohneinheiten in Neckarsulm (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ruhig gelegen mitten in der Neckarsulmer City, nur zwei Gehminuten vom Rathaus entfernt.

Alle Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden erst in den letzten 3 Jahren durchgeführt. Die Innenarbeiten sind vollständig abgeschlossen. Im Außenbereich sind noch ein paar Arbeiten notwendig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) mit Balkon, großem Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad.
Im Untergeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die zusätzlichen Stauraum oder aber Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Ein Waschkeller rundet das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Ober- und Dachgeschoss wurde vollständig zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 78 m²) ausgebaut.
In der ersten Wohnebene finden sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Wannenbad und das separate WC.
Die zweite Wohnebene verfügt über zwei weitere Räume, aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt.

Zwei neuwertige Einbauküchen sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Haus ist Baujahr 1938, wurde aber in den letzten Jahren fast vollständig saniert, dadurch halten sich die Nebenkosten in überschaubarem Rahmen. Die Kosten für Heizstrom, Brauchstrom und Warmwasser liegen aktuell bei 100 € pro Person und Monat.

Hinweis: Der Energieausweis beschreibt den Zustand vor der Sanierung, ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.

# Ausstattung
Kellergeschoss:
- Waschküche
- 2 Hobbyräume

Erdgeschoss (2-Zi-Whg.):
- Wohnzimmer
- offene Küche mit Essbereich und neuer Einbauküche
- Schlafzimmer
- barrierefreies Bad mit Dusche und WC
- Balkon mit Zugang zum Außenbereich

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Küche (neue Einbauküche)
- Bad mit Wanne
- WC
- Balkon

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in absolut zentraler, aber ruhiger Lage in zweiter Reihe im Zentrum von Neckarsulm.
Rathaus, Bäcker, Apotheken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof befindet sich in nur ca. 900 m Entfernung.

Neckarsulm bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, sondern, umgeben von Wald und Weinbergen, auch vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Nach Heilbronn ist es über die B27 nur ein Katzensprung und durch den Anschluss zur BAB 6 sind auch Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Würzburg und Nürnberg gut zu erreichen.

Weitere Informationen unter https://www.neckarsulm.de/

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2019
Gültig bis: 02.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20240808#Bkhqnl