Aufgelockerte Wohnanlage - Balkon, zweckmäßige 2,5 Zimmer Wohnung, als WG vermietet, prov.-frei

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses. Alle Räume inkl. der Abstellkammer sind von der Diele aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Bad ist hell gefliest und hat alles an Ausstattung was man für die täglichen Bedürfnisse benötigt. Die Küche ist mit mietereigenen Möbeln ausgestattet.

Die Wohnung wurde von einem ortsansässigen Verein gemietet und wird derzeit als WG genutzt. Die Nutzung des Bades und der Küche erfolgt gemeinschaftlich. Ansonsten gibt es für 2 Bewohner 1,5 bzw. 1 Zimmer die als Wohn- und Schlafraum genutzt werden. Wobei das eine Zimmer etwas an Ausbesserung benötigen würde. Der Balkon ist südlich ausgerichtet.

Das Hausgeld von 519,00 Euro beinhaltet alle umlage- und nicht umlagefähigen Kosten - z. B. die Heizkosten/Warmwasser sowie die Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrückstellung.

Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten betragen pro Monat rund 95,00 Euro. Darin enthalten sind u. a. die Rückstellungen (rund 44,00 Euro); Verwaltergebühren, Kontogebühren, Instandhaltungen etc.(rund 51,00 Euro).

Die Wohnung wurde am 01.02.2008 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2024 durchgeführt.
Die Mietanpassung erfolgt um 4,48 % von 442,07 Euro auf 461,86 Euro.
Für die Mieter besteht kein Vorkaufsrecht.

Aktuelle Fotos von der Wohnung können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Vor geraumer Zeit erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme (Stadtwerke Geesthacht) – Zentralheizung - Danfoss 2008. Aus dem Jahr 1989 stammen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung - doppelt verglast.
Die Elektrik wurde bis zum Wohnungsanschluß vor geraumer Zeit erneuert. Innerhalb der Wohnung stammen die Elektrik und alle weiteren Leitungen aus dem Baujahr.

Im Jahr 2023 wurden die Glasziegel in den Treppenhäusern durch Fensterfronten ersetzt.

Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Kaufpreis pro m²: 1.849,05 €

# Lagebeschreibung
Der Billstedter Stieg ist in einer verkehrsberuhigenden Seitenstraße im grünen Hansaviertel nordöstlich der Geesthachter Innenstadt zu finden. Ein großes Waldgebiet, Sportanlagen und einige Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind unweit entfernt und in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten – wie der Rewe-Markt, ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke, Blumengeschäft und eine Tankstelle sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg sind durch die Haltestelle in Objektnähe sowie an der Hansastraße und dem ZOB gegeben. Das Zentrum ist ca. 20 Minuten fußläufig entfernt. In der Einkaufspassage Bergedorfer Straße gibt es eine Vielzahl von kleinen Geschäften sowie das Nessler Einkaufcentrum, Deichmann, den Rewe Markt sowie einige Friseurgeschäfte und Drogerien, das Ärztehaus und noch einiges mehr. Ein Wochenmarkt findet zwei Mal in der Woche hinter Nesslers auf der Parkfläche statt. Es gibt tolle Angebote an Obst, Gemüse, Blumen, Fleischerei- und Fischerzeugnisse sowie Backwaren.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1154-22