AUFRECHT °MITTEN IN DER DACHAUER ALTSTADT° einzigartige 2,5-Zi.-Galeriewhg. in TOP-Lage Dachau - S2

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive Eigentumswohnung in bester Lage mit durchdachtem Grundriss und atemberaubenden Ausblick in die historische Altstadt von Dachau?

Dann ist dieses Immobilienangebot in der Dachauer Altstadt genau das Richtige für Sie!

Diese traumhafte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über ca. 83,49 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2001 denkmalgerecht saniert wurde. Die Eigentumswohnung ist ab sofort zum Bezug frei. Das, unter Ensembleschutz stehende, Mehrfamilienhaus wurde im typischen Baustil des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und begeistert durch die stilvolle Architektur. Die Immobilie verfügt über schöne Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie hochwertige Facettentüren und zeichnet sich durch hochwertige Parkett- und Steinbodenbeläge aus. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper, über eine Zentralheizung, beheizt. Instandhaltungen wie zum Beispiel die Erneuerung des Warmwasserboilers, die Sanierung des Treppenhauses, die Erneuerung der Dachflächenfenster sowie die Einstellung der Firsteindeckung und der Neuanstrich der Holzfenster sowie die Instandhaltung des Parksystems wurden über die Jahre durchgeführt.

Der gut durchdachte Grundriss bietet lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten und einer eleganten Wendeltreppe zur Galerie. Der Flur verfügt über maßangefertigte Einbauschränke und sind nicht nur ein echter Hingucker, sondern schaffen wunderbar Platz für Ihre alltäglichen Dinge.

Das besondere Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher durch seine markanten Sichtbalken und eine wunderbare Raumhöhe überzeugt. Die traumhaften Sichtbalken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, die für Gemütlichkeit sorgt. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft haben hier problemlos Platz.

Die stilvolle Einbauküche mit schönem Holzfenster und moderner Ausstattung lädt zum Kochen ein. Sie ist mit hochwertigen Küchenmöbeln ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte für die Zubereitung von Speisen. Ausreichend Stauraum für Geschirr, Töpfe und Küchenutensilien ist vorhanden und sorgt für Ordnung.

Das großzügige Schlafzimmer mit schönem Gaubenfenster bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Denkbar wäre ebenso die Nutzung als Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich direkt das zeitlos gestaltete, moderne Tageslicht-Badezimmer und verfügt über eine Dusch-Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Über die offene Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in die Galerie der exklusiven Eigentumswohnung. Die geräumige Galerie verfügt über zwei Dachflächenfenster sowie im Jahr 2024 erneuerte Bodenbeläge. Hier ist genügend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein eigener Home-Office-Bereich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches weiteren Stauraum sowie einen Stromanschluss bietet. Ein sicheres Zuhause für Ihr Fahrzeug bietet der, zusätzlich zum Kaufpreis abzulösende, Duplex-Stellplatz im gemeinschaftlichen Hof.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer belebten Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° beliebte TOP-Lage im Herzen der Dachauer Altstadt
° Ensemble geschütztes Mehrfamilienhaus im typischen Baustil aus der Mitte des 19. Jahrhunderts
° lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° schöne Holzfenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° hochwertige Facettentüren
° Badarmaturen aus weißem Kristallporzellan
° Sichtbalken in Wohnzimmer, Küche und Galerie
° hochwertige Bodenbeläge (Kunst- und Naturstein, Parkett und Vinyl-Desginboden)
° zuverlässig durchgeführte Instandhaltungen über die Jahre

Die Räumlichkeiten

° einladender Entréebereich mit Zugang zur Galerie
° heller Flurbereich mit maßangefertigten Einbauschränken
° großzügiges Schlafzimmer mit Gaubenfenster und ausreichend Platz für Ihre Ankleide
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Sichtbalken
° stilvolle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Sichtbalken
° heller Galeriebereich mit 2 Dachflächenfenstern

Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug
° 1 geräumiges Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.800,00 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
°Leben in der Dachauer Altstadt°

Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, direkt in der Dachauer Altstadt, bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder einen 1-2 Personen-Haushalt. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen ist optimal für junge Familien.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehen bleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.Entfernungen:
Flughafen 15,6 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 12,3 km

# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 996