AUMÜLLER-Immobilien - Moderne Büro-/Praxisräume mit Autostellplätzen im Hof im Gewerbegebiet Gründau

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur befindet sich im Gewerbegebiet in Gründau-Lieblos. Das rundum mit einem Doppelstabgitterzaun eingezäunte Grundstück ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Seitlich des Gebäudes bietet die gepflasterte Hoffläche ca. 10 Autostellplätze. Der moderne Gebäudekomplex besteht aus zwei gleich großen, massiv gebauten Quadraten, welche mittels eines schmalen Glasdachzwischenbau miteinander verbunden werden. Der lichtdurchlässige Zwischenbau bietet einen repräsentativen ebenerdigen Eingangsbereich und wirkt sehr freundlich und einladend. Die Kombination von schlichtem Baustil und den farblich abgesetzten Alufenstern gibt dem Gebäude eine unverwechselbare Optik. Dank der praktischen Eckfenster bieten die hellen Büroräume genügend Stellwände für Aktenschränke und Regale. An dem vorderen Gebäude befindet sich zur Hofseite ein Vordach, welches sowohl für regengeschütztes Be- und Entladen der Ware, als auch den Mitarbeitern für die Mittagspause als Freisitz dient. Hier befindet sich auch ein breites Tor für die Warenannahme.

Die Gewerbefläche verteilt sich in dem Vorderhaus und Hinterhaus über zwei Etagen. Ursprünglich wurde das Gebäude für die Entwicklung und Herstellung von elektronischen Bauteilen errichtet. Zuletzt diente es als Bürofläche. Je nach Bedarf kann die Größe der Büroräume, wie es auch bereits erfolgt ist, durch das Einziehen von Zwischenwände verändert werden.

Aktuell befindet sich im EG des Vorderhauses ein ca. 59 qm großer Raum und zwei Toiletten. Die Herrentoilette ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Im Hinterhaus befindet sich ein offenes Treppenhaus und vier weitere Räume - davon drei Büroräume und ein innenliegender Abstellraum. Im 1.OG des Vorderhauses befinden sich drei Büroräume - Chefbüro, Sekretariat, Besprechungszimmer - und die Teeküche. Das Hinterhaus verfügt über drei weitere Büroräume. Insgesamt bietet das Objekt 9 Büroräume und einen großen Raum im EG, welcher je nach Bedarf als weitere Bürofläche oder Lagerfläche dienen könnte.

# Ausstattung
Freistehendes Gebäude, feuerbeständig - Hebel-Projektbau in Alu-Glaskonstruktion der Güteklasse F90-A

Alufenster-Iso mit Sonnenblende

Einbruchmeldeanlage nach VDS-Klasse B gesichert

Telefonanlage vorhanden

Fußbodenheizung, Wärmeträger Gas

Eingangsbereich, Sanitärräume und Teeküche gefliest

Flure und Büroräume mit Teppichboden

Toilette mit Pissoir und dusche im EG

Teeküche im 1.OG

Freisitz im Hof

Doppelstabitterzaun mit elektrischem Rolltor

10 Autostellplätze im Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Bürofläche: ca. 220 m²
Lagerfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive massiv gebaute Gebäude, mit einer Glas-Alu Konstruktion der feuerbeständigen Güteklasse F90-A, befindet sich in einem Mischgebiet in gut frequentierter Lage von Gründau-Lieblos, ca. 4 km von Gelnhausen entfernt. Das Objekt wurde zur Entwicklung und Herstellung elektronischer Bauteile erbaut. Zuletzt wurde diese moderne Gewerbefläche als Bürofläche genutzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Arztpraxis, daher wäre auch eine Nutzung als Praxisfläche gut denkbar. Die nahegelenen Städte Hanau und Frankfurt sind über den Autobahnanschluss A66 in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur wächst die Gemeinde Gründau stetig an.
Entfernungen:
Autobahn 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 50 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367148