AUMÜLLER-Immobilien - Naturnahes modernes Wohnen und Arbeiten mit vier Wohneinheiten in herrlicher Natur

# Objektbeschreibung
Diese in hochwertigen Materialien und technisch auf neuesten Stand eingerichtete Immobilie macht einen sehr repräsentativen und einladenden Eindruck. Der moderne Anbau vom Baujahr 2013 mit barrierefreier hochwertiger Ausstattung, befindet sich in phantastischer Waldrandlage, mit unverbauren Fernblick und viel Privatsphäre. Auf dem Nachbargrundstück, welches an den Wald grenzt, ist keine weitere Bebauung zu erwarten, da es sich hierbei um ein Naturschutzgebiet handelt. Bei dem Grundstück das zum Verkauf steht wäre bei Bedarf eine Teilung des Grundstücks oder auch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich.

Auf dem großen gepflegten Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen, einem Gewächshaus und einem liebevoll angelegten Gartenteich bietet dieses Anwesen die Möglichkeit von Pferde-/Tierhaltung. Auch für gesundheitsbewusste Selbstversorger die dem Großstadtstress entfliehen wollen und sich selbst mit frischem Gemüse und Obst versorgen wollen, ist dieses Anwesen besonders gut geeignet. In geschützter Atmosphäre und mit hoher Lebensqualität können Sie mit Ihrer Familie und geschäftlichen oder privaten Freunden naturnah wohnen und arbeiten. Je nach Bedarf können Wohneinheiten auch einer gewerblicher Nutzung zuführt werden. Denkbar wäre eine Nutzung mit Praxis und Büroräumen. Schnelles Internet ist vorhanden. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten und bis zum Autobahnanschluss ca.10 Minuten.

Seitlich des Hauses führt eine breite Zufahrt zu den fünf freistehenden Garagen und einem großen Carport direkt am Bungalow. Ein kleines Nebengebäde am Haupthaus kann als Atelier, Werkstatt oder Gartenhaus dienen.

Das dreistöckige, komplett unterkellerte, Haupthaus mit hochwertiger Ausstattung und drei großzügig geschnittenen Wohnungen, wurde 1975 gebaut und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Es verfügt über ca. 355 m² Wohnfläche, mit 11 Zimmern, 4 Bädern, 3 Toiletten, 5 Balkonen. Die drei Wohngeschosse werden mittels einer prunkvollen, frei schwingenden Marmorwendeltreppe (Rosa Portugal) mit geschmiedeten Treppengeländer verbunden. Das kunstvoll gearbeitete mehrfarbige Fensterglas im Treppenhaus reflektiert das Sonnenlicht in warmen Gelb-Orangetönen, welche sich in den orange gefliesten Wänden wieder finden. Von hinten beleuchtete Marmorvertäfelungen, imposante Rundbögentüren, eine aufwändig geschnitzte Rundbogenhaustür und Rundbogenfenster in farbigem Glas, geben dem Haupthaus eine ganz besondere repräsentative Note. Die gemütlichen Stunden verbringt man im Jagdzimmer des Haupthauses, welches mit einem offenem Kamin und im Nebenraum mit einem Billiardtisch ausgestattet ist.

Die Wohnfläche des ca. 340 m² großen Bungalows verteilt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Der ca. 95 m² große Wohnraum, mit angrenzenden Essbereich und offener Küche, hat direkten Zugang zu der großen sonnigen Terrasse mit phantastischem Fernblick, und zu dem darunter liegenden liebevoll angelegten Teich. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich ein geräumiges Büro und ein großer Fitnessraum. Vom Büroraum gelangt man direkt zum Carport und den Garagen seitlich des Hauses. Zur linken Seite führt ein breiter Flur zu den zwei Schlafräumen und dem großzügig geschnittenen Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit angrenzendem Ankleidezimmer, ist mit einer freistehender Doppelbadewanne, großer Komfortdusche und Aufgußsaunauna ausgestattet.

Das Gebäude wird mit Öl beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 20.000 l. Kaminholz ist auch auf dem Grundstück vorhanden.

# Ausstattung
- Rundum eingezäuntes 17.087 qm großes Grundstück

- Liebevoll angelegter Teich am Haus

- Alte Obstbäume und neue Sorten und weitere hochwertige Bepflanzungen

- Gewächshaus

- Grill-und Feuerplatz auf der Wiese

- 5 Garagen und ein Carport

- Großer Sommerpavillion

- Nebengebäude als Atelier

- Drei große Wohnungen im Haupthaus

- Ebenerdige große Wohnung im Bungalow

- 4 neuwertige, hochwertige Einbauküchen

- 5 Badezimmer

- Infrarotsauna und Aufgußsauna im Bungalow

- 3 Gästetoiletten

- 5 Balkone

- Jagdzimmer mit offenem Kamin im Haupthaus

- Billiardzimmer im Haupthaus

- Fitnessraum im Bungalow

- Videoklingelanlage

- 2 Telefonanschlüsse

- Schnelles Internet

- Öltank mit 20.000 l Fassungsvermögen

- Unverbaubarer Fernblick, da das Grundstück an das Naturschutzgebiet grenzt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: 1.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 17087 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
In Schlüchtern verbinden sich Tradition und Moderne in vielfältiger Weise - bei allem städtischen Charakter ist die ländliche Verwurzelung erhalten geblieben. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.

Seit alters her ist Schlüchtern für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum gewesen. Nach Schlüchtern ging man zum Arzt, zum Zahnarzt, zur Apotheke, zum Friseur, und nicht zuletzt zur Schule, denn Schlüchtern gilt als Schulstadt. Das ist bis heute so geblieben.

Durch die Gebietsreform 1969 und 1974 entstand die jetzige Großgemeinde mit insgesamt 13 Stadtteilen, Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe, Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern, Vollmerz und Wallroth.

Im Zentrum Schlüchtern ergänzen sich historische Gebäude wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge und das Lauter`sche Schlösschen mit modernen Geschäftsbauten.

Seit jeher hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, das ein breitgefächertes Freizeitangebot bereithält, ob Fußball, Leichtathletik oder Handball, ob Gesang oder Orchester, ob Rotes Kreuz oder Malteser. Die Schlüchterner Vereine bieten für jeden interessierten Mitbürger zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entfernungen:
Autobahn 10 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 80 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 374092