Ausbaufertige 4-Zimmer-Wohnung: Geräumige Räume, großer Wohn- und Essbereich sowie Panoramabalkon

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige 3-Familienhaus in der idyllischen Ortschaft Ohrenbach bei Auerbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer.
Mit drei großzügigen Wohneinheiten, einem großen Grundstück und beeindruckendem Weitblick ist dieses Haus ein vielversprechendes Projekt.

Das Anwesen steht auf einem 884 m² großen Grundstück und bietet flexible Wohnmöglichkeiten auf insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche.
Jede Wohneinheit kann separat erworben werden oder das gesamte Haus mit allen drei Wohnungen zusammen.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die jeweils durch ihre Größe und Raumaufteilung überzeugen und sich im Rohbau befinden. Diese Wohnungen bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Erdgeschosswohnung (ca. 130 m²)

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich im Rohbauzustand und wurde 2024 umfassend kernsaniert. Sie bietet eine ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur kleinen Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich, ideal für Familien und gesellige Abende.

Ein Tageslichtbad mit Anschluss für eine Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sind vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zwei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Eine moderne Fußbodenheizung ist bereits installiert, jedoch sind keine Böden verlegt und die Sanitäranlagen müssen noch installiert werden.

Obergeschosswohnung (ca. 135 m²)

Die großzügige Obergeschosswohnung wurde 2024 kernsaniert und befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand.
Sie beeindruckt mit einem riesigen Wohnzimmer, das durch ein Panoramafenster den Blick auf die umliegende Landschaft freigibt. Hier lässt sich eine gemütliche Sitzlandschaft realisieren, von der aus Sie Zugang zum Balkon haben, der einen herrlichen Ausblick bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder den Ausklang des Abends.

Die offene Küche ist das Herzstück dieser Wohnung, bietet Raum für eine Kochinsel und schafft eine perfekte Verbindung von Kochen und Wohnen.

Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei zusätzliche Kinderzimmer bieten genügend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das große Badezimmer ist vorbereitet für eine luxuriöse Badewanne und eine begehbare Dusche. Auch hier ist eine moderne Fußbodenheizung installiert, doch Böden und Badezimmerausstattung müssen noch vervollständigt werden.

Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²)

Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders reizvolle Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Der Abriss der Böden und Holzvertäfelungen wurde bereits vorgenommen, sodass Sie hier eine komplett neue Wohnatmosphäre schaffen können.

Das geplante riesige Wohnzimmer mit großer Dachloggia und offener Küche verspricht ein beeindruckendes Raumgefühl und ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Momente mit einem guten Buch.

Das große Badezimmer kann in eine Wellnessoase verwandelt werden – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie oder für Gäste.
Auch diese Wohnung kann an die Gaszentralheizung angeschlossen werden und befindet sich im Rohbauzustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 3-Familienhaus in der ruhigen Ortschaft Ohrenbach bei Auerbach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Anwesen befindet sich an einem leicht erhöhten Standort und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die malerische Hügellandschaft.

Ohrenbach bei Auerbach liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung bietet. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen weiten Blick über die malerische Hügellandschaft, ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Ohrenbach bietet eine grundlegende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind in der Nähe zu finden und sorgen für die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen bietet sich ein Ausflug ins nahegelegene Auerbach an, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung von Ohrenbach ist gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht es einfach, sowohl berufliche als auch private Ziele zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende flexibel und mobil bleiben.

Für Familien mit Kindern bietet Ohrenbach eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Auerbach und den umliegenden Städten zu finden. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Ohrenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Die Region rund um Ohrenbach bei Auerbach ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Burgen, Schlösser und Museen laden zu Besichtigungen ein und bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region. Zudem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern und für Abwechslung sorgen.

Ohrenbach bei Auerbach ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung nicht missen möchten. Das 3-Familienhaus mit seinem beeindruckenden Weitblick bietet den perfekten Ausgangspunkt, um die Schönheit und Vielfalt dieser Region zu erleben und zu genießen.

Der Außenbereich des Hauses bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Garten kann in separate Gartenanteile für jede Wohneinheit aufgeteilt werden, um den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum zu bieten.

Dieses 3-Familienhaus in Ohrenbach bei Auerbach bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer herrlichen Lage mit Weitblick zu profitieren. Jede der drei Wohneinheiten kann separat erworben werden, oder das gesamte Haus kann in seiner Gesamtheit erworben werden. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses besonderen Anwesens selbst zu entdecken!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Gültig bis: 25.02.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 1059