Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Im Ortsteil Eltheim der Gmeinde Barbing steht diese wunderschöne, ausbaufertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und naturnah.
Individuelle Gestaltung mit dem Ausbauhaus. Wenn Sie als Bauherr selbst fachliches und handwerkliches Know-how haben oder auch ein Organisationstalent sind und selber die Gewerke vergeben möchten, dann ist das genau das Richtige. Sie können das Innere des Gebäudes nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten und Ihr Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet. Durch den geräumigen Eingang kommen Sie zum offenen Küche,- Wohn- und Essbereich. Durch die Offenheit ergibt sich eine perfekte Einheit und vermittelt noch mehr Weite in den Räumen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Mit einem ca. 6 m² Zimmer wurde ausreichend Platz für die Technik mit eingeplant. Ebenfalls befindet sich ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über eine Stahlbetontreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier können Sie den Belag Ihrer Treppe selber wählen ob Fliesen oder nichtkeramischen Bodenbelag, alles ist möglich. Reichlich Raum bieten die beiden Kinderzimmern mit einem Kinderbad. Ein separater Elternbereich mit einem Schlafzimmer sowie angrenzenden Badezimmer wurde bei der Planung perfekt durchdacht. Bodentiefe Fenster lassen die Räume offen und lebendig wirken.
Der clevere Grundriss im Obergeschoss gibt Eltern und Kindern Raum sich zurückzuziehen und wohlzufühlen. Das gesamte Objekt verfügt über 143 m² Wohnfläche sowie 357 m² Grundstücksfläche. Auf dieser Fläche können Sie auch einen wunderschönen Außenbereich erschaffen. Optional können ein Carport, Garage oder Fertiggarage errichtet werden. Ein Platz wurde hier schon mit eingeplant.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in eine ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend in Eltheim. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Barbing, liegt im Landkreis Regensburg und profitiert besonders von den Vorteilen der nahen Großstadt Regensburg, aber auch der ruhigen und ländlichen Lage in der Oberpfalz. Durch eine gute Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in 20 min.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuungs-Programmen befinden sich in der Gemeinde Barbing. Weiterführende Schulen, sowie Universitäten und Fachhochschulen sind ebenfalls in der Umgebung Neutraubling und Regensburg.
Insgesamt ist die Lage der Doppelhaushälfte ideal für Familien und Personen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Besonders hervorzuheben ist auch der Naherholungsfaktor. Da die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bereithält. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während sich die Landschaft für weitere Ausflüge in die Natur bietet. Auch die umliegenden Badeseen wie zum Beispiel der Roither oder Sarchinger Weiher laden zum Entspannen ein.
Eckdaten:
- Umfassungswände in monolithischem Mauerwerk, ca. 36,5 cm
- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nichttragenden Wänden 11,5 cm
- Dacheindeckung mit Dachsteinen
- Fenster: Kunststoff außen und innen mit 3-fach Isolierung
Gerne können Sie mit uns einen Beratungstermin vereinbaren um weitere Details zu erfahren.
