Außen modernisiert, innen bereit für Ihre Vision! - Einfamilienhaus in Ottenbüttel

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein solides Einfamilienhaus am Ortsrand von Ottenbüttel.
Dank Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2002 präsentiert sich das Haus von außen in einem ansprechenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Fassade wurde mit einem neuen Verblendstein versehen und zusätzlich mit einer 6 cm Dämmung sowie einer 4 cm Luftschicht ausgestattet. Zudem erhielt das Haus ein neues Dach, das mit Dämmung und glasierten Dachpfannen für eine langlebige und energetisch effiziente Lösung sorgt.

Das im Jahr 1947 erbaute Haus besticht durch eine Wohnfläche von rund 118 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Fluren, das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer, das große Vollbad und der Heizungsraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, das flexibel als Kinderspielzimmer, Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Der Innenbereich des Hauses erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Gestaltungsideen und Wünsche einzubringen und so ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und einrichten.

Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von 2.121 m² vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Diverse alte Ställe/Gehege bieten Potenzial für Tierhaltung, beispielsweise für Hühner. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für alle, die ein großes Grundstück und viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein Traumhaus verwirklichen, das keine Wünsche offenlässt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Immobilienangebots zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 2121 m²

# Lagebeschreibung
Ottenbüttel ist eine kleine Gemeinde, die ca. 3 km nördlich der Kreisstadt Itzehoe gelegen ist. Das Dorf Ottenbüttel liegt dicht an der Kreisstadt Itzehoe und ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben.
Das am nördlichen Stadtrand Itzehoes gelegene Gewerbegebiet bietet genügend Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Stadt Itzehoe bietet ein breites Spektrum an Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Metropole Hamburg ist in ca. 30 Autominuten über die nahe gelegene A23 erreichbar.

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 195.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3135