Außergewöhnliche Galeriewohnung in Obermühlhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Loft-Wohnung in Dießen am Ammersee / Obermühlhausen, die durch ihre einzigartige Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort besticht. Das ursprünglich im Jahr 1877 erbaute Bauernhaus wurde 1997 liebevoll renoviert und laufend instand gehalten.

Die vollständig renovierte Wohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung: 2,5 Zimmer inklusive eines geräumigen Schlafzimmers und zwei modernen Badezimmern. Die raffinierte Split-Level-Bauweise und die zahlreiche Dachflächenfenster sowie der Balkon sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight dieser Galeriewohnung ist der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit den Feierabend in absolut ruhiger, ländlicher Umgebung ausklingen zu lassen.

Mit einem Hausgeld von überschaubaren 344,00 € pro Monat (inklusive Rücklage) stellt dieses exklusive Objekt nicht nur eine ideale Rückzugsmöglichkeit dar, sondern auch eine eine langfristig wertbeständige Investition dar.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischen Elementen und modernem Wohnen in dieser charmanten Loft-Wohnung, die Sie sofort begeistern wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre exzellente Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der elegante Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen separaten Zugang zu einem wunderschönen, ruhigen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt.

Das Masterbad ist ein Highlight dieser Immobilie: Es verfügt über eine luxuriöse Badewanne und eine bodengleiche Dusche, die von vier großen Dachflächenfenstern erhellt wird. Bitte beachten Sie, dass die Stehhöhe in der Dusche des Masterbads für Personen über 2,00 Meter Körpergröße nicht geeignet ist. Ein zweites, ebenfalls sehr stilvoll gestaltetes Bad komplettiert den Komfort und bietet ebenfalls sowohl Dusche als auch Badewanne.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem bieten die Abseitenwände dieser Immobilie viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Zwei KFZ-Stellplätze garantieren Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. Ein praktischer Schuppen im Garten rundet das Gesamtbild dieser herausragenden Immobilie ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und idyllischen Gemeinde Dießen am Ammersee, im Ortsteil Obermühlhausen. Diese wunderschöne Gegend in Bayern zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre natürliche Schönheit aus. Der Ammersee, einer der größten Seen Bayerns, liegt nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern ein.

Die ruhige und malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, während gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Apotheken, gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet ist.

Dank der zentralen Lage in Obermühlhausen ist die Wohnung gut an die Verkehrsnetze angebunden. Die Anschlussstelle zur Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Zudem bietet Dießen am Ammersee eine lebendige Kultur- und Kunstszene, die durch das beeindruckende Atelierangebot der Region gefördert wird.

# Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136349233