Außergewöhnliche (Wohn-) Lage mit Ausblick, guter Infrastruktur und viel Potential

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen - als letztes Haus in der Sackgasse - präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus altersgemäß und als seltene Gelegenheit für Liebhaber einzigartiger Immobilien mit Potenzial.

Das Haus bietet auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Gartengeschoss – viel Raum für eigene Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Sei es durch eine innerfamiliäre Nutzung, eine separate Büroeinheit oder eine externe Vermietung - eine vielfältige Nutzung ist denkbar. Darüber hinaus lädt das großzügige, hanglagige Grundstück mit über 2.200 m2 zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und eigene kreative Projekte.

Das Erdgeschoss mit ca. 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, ist der Hauptwohnbereich. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich. Rechts haben Sie Zugang zur Küche inklusive Einbauküche sowie dem Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch eine Doppelflügelschiebetür zum Wohnzimmer präsentiert sich dieser Bereich äußerst großzügig. Große Fensterfronten sorgen hier für ein helles und freundliches Raumgefühl. Besonders zeichnet sich dieser Bereich durch den Feldberg-Blick aus. Diesen wunderbaren Blick - und auch einen (kleinen) Skyline-Blick - können Sie ebenfalls von der Loggia genießen. Fünf weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eines mit direktem Zugang zum Duschbad, eines mit einem weiteren Zugang zur Loggia.

Das Gartengeschoss ergänzt das Raumangebot mit ca. 95 m2 Wohnfläche und eignet sich ideal als Rückzugsort, für Hobby- oder Arbeitsbereiche oder als zusätzlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Etage können Sie über einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes oder durch eine Treppe im Eingangsbereich erreichen. Drei Räume - zwei davon mit Zugang zur Terrasse - eine Küche und ein Wannenbad sowie Kellerräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ein separates Garagenhaus lässt Sie ohne lästige Parkplatzsuche Ihren Feierabend beginnen. Darüber hinaus können Kinder im urbanen Garten ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Wenngleich sich die Immobilie mit einer soliden Grundstruktur und einem klaren, gut durchdachten Grundriss präsentiert, sollten Sie jedoch ein gewisses Budget für Renovierungsarbeiten einplanen.

Die Lage spricht für sich: ruhig und dennoch zentral mit exzellenter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso wie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Dieses Haus ist perfekt für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause mit Charme und Potenzial sind. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und die Vorteile eines Hauses in bester Lage genießen.

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen.
Gerne besichtigen wir diese wunderbare Immobilie mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1966
Erdgeschoss und Gartengeschoss

10 Zimmer auf 261 m2 Wohnfläche
2 Bäder
1 Loggia
1 Garage (unterkellert)
2 Terrassen

Sanierung / Renovierung:
Bad Gartengeschoss um 2000
Bad Erdgeschoss zwischen 2013 und 2015
Fenster (teilweise), zwischen 2013 und 2015
Heizung, Baujahr 2012

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2245 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Nieder-Eschbach, ein Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main, vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Mainmetropole. Durch die hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das naturnahe Umfeld bietet Nieder-Eschbach ein attraktives Wohnumfeld für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit ländlichem Charme verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Nieder-Eschbach direkt mit der Frankfurter Innenstadt und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht eine gute Busanbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum S-Bahnhof Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Nieder-Eschbach mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie das NordWestZentrum und diverse Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen u.a. der traditionsreichen Frankfurter Privatschule - die Anna-Schmidt-Schule - in Nieder-Erlenbach.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: In den angrenzenden Feldern und Grünflächen lassen sich Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Auch der nahegelegene Taunus lädt zu Naturerlebnissen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Durch diese Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und einer perfekten Infrastruktur zählt Nieder-Eschbach zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Norden

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren:
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 245.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2025
Gültig bis: 13.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122250426#aya0WI