Außergewöhnliche Wohnimmobilie in gesuchter Wohnlage - WS 4139

# Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: 1.028 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 320 m², davon
EG: ca. 145,00 m²
OG: ca. 114,00 m²
DG: ca. 61,00 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 192 m², davon
UG: ca. 145,00 m²
Garage ca. 47,00 m²

Baujahr: 1905/1983

Das rechteckige Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.028 m².

Das im vorderen Bereich des Grundstücks platzierte 2 ½-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1905 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1983 um den rückwärtigen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über 5 großzügige Räume, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Das im Anbau gelegene Wohnzimmer besitzt zusammen mit einem weiteren Wohnraum Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Das Erdgeschoss wirkt sehr licht durch seine spiegelnden Parkettböden und die hellen Wandvertäfelungen. Ungewöhnlich ist, dass sich im Erdgeschoss keine Küche befindet.

Eine große Küche gibt es im Untergeschoss, außerdem eine geräumige Speisekammer, einen Speiseaufzug, der ins EG und ins OG führt, zwei Lagerräume, Personal-Dusche und WC sowie den Heizraum und den Öltank.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, davon ein Ankleidezimmer. Außerdem ein Bad, ein Duschbad, ein separates WC und ein großzügiger Flur. Von dem nach Süden gelegenen Zimmer gelangt man auf die 50 m² große Dachterrasse über dem Anbau, während das nach Osten liegende Zimmer Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon hat. Im Obergeschoss sind ansprechende Holzdielenböden verlegt und es sind mehrere Einbauschränke vorhanden.

Das Dachgeschoss besteht aus 3 hellen Zimmern und 2 Duschbädern. In dem großen Zimmer nach Westen ist eine Holzstiege als Zugang zum Dachboden eingebaut.

Käuferprovision: Für den Käufer 3,57 % d. Kaufpreises, incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 512 m²
Grundstücksfläche: ca. 1028 m²
Nutzfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt am westlichen Stadtrand von Frankenthal in einer attraktiven Wohngegend, in der überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser angesiedelt sind.

Die Entfernung zum Bahnhof wie auch zur Stadtmitte von Frankenthal beträgt etwa 1,3 km, die zum S-Bahn-Haltepunkt ca. 2,5 km. Als Wohnort bietet Frankenthal vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gutes Schulangebot. Es sind zwei Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, das Pfalzinstitut für Hören und Kommunikation sowie weitere Schultypen vertreten.

Das städtische Bildungsangebot wird in den umliegenden Städten der Metropolregion durch hochrangige Einrichtungen der Forschung und Lehre erweitert: 22 Universitäten und Hochschulen, 30 namhafte Forschungseinrichtungen wie das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie, vier Max-Planck-Institute und das Deutsche Krebsforschungszentrum sind von Frankenthal aus gut erreichbar.

In nördlicher Richtung liegt der Ortsteil Ormsheimer Hof mit dem Reit- und Fahrverein und Pferde-Einstellmöglichkeiten. Ca. 4 km westlich befindet sich das Naherholungsgebiet Lambsheimer Weiher mit beliebtem Gastronomie- und Strandbarangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,20 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WS 4139