Aussicht und Ruhe: Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage, Wiesbaden-Nerotal

# Objektbeschreibung
GEMÜTLICHE 3-Zimmer Wohnung im HERZEN im NEROTAL, TOP-Lage, sehr ruhige und idyllische Umgebung, AUSBLICK ins Grüne

(** ACHTUNG: Due Bilder sind vor der RENOVIERUNG aufgenommen **)

Über das Treppenhaus betreten Sie die frisch renovierte Wohnung, welche im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses liegt. Vom Flur aus rechter Hand befindet sich die Küche (ohne Mobiliar und Geräte), gefolgt von einer Gäste-Toilette und einem Duschbad mit Fenster. Vor Kopf öffnet sich das Schlafzimmer. Vom Flur aus linker Hand gelegen ist ein weiteres (Kinder-/Büro)-Zimmer. Dahinter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-West-Balkon mit Markise. Genießen Sie von hier aus den Blick ins Idyllische Grün.

Jedes Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Eine Küche ist NICHT vorhanden.

WICHTIG:
Kontaktieren Sie uns bei Interesse bitte schriftlich unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben". Wir werden uns dann bei Ihnen telefonisch melden. Bitte sehen Sie zunächst von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab.

Wir bitten, wenn möglich und vorhanden um eine Mietinteressenten-Bewerber-Mappe; dies stellt aber keine Pflicht dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Wir werden uns umgehend mit Ihnen zunächst per Email und dann persönlich in Verbindung setzen.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First heißt Sie herzlich willkommen!

# Ausstattung
- frisch renoviert
- keine Küche; muß vom Mieter selbst gestellt werden
- Garage
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- ruhige Lage
- angenehme Hausgemeinschaft
- großer Kellerraum
- Dachgeschossraum
- Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Juli 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Nordost gehört zu den reizvollsten Bereichen der Stadt Wiesbaden.

Das Viertel hat rund 22.000 Einwohner. Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert.

Das Nerotal an sich - eine der Spitzenlagen von Wiesbaden-Nordost - ist ein traditionsreiches Wohngebiet mit vielen Villen und Einfamilienhäusern und besticht u.a. durch seinen alten Baumbestand. Es zählt neben dem Komponistenviertel und dem Villengebiet „Am Birnbaum“ zu den exklusivsten Wohnlagen von Wiesbaden.

Der Baustil ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern der Wiesbadener Ärzte- und Unternehmerschaft.

Seit den 50er Jahren hat sich das Gebiet aufgrund seiner Höhen- und Aussichtslage stetig zu einer exklusiven Villenwohnlage weiterentwickelt. Reine Wohnstraßen, fast kaum vorhandener Durchgangsverkehr, eine gute Verkehrsanbindung und eine aufwendige Bebauung stehen für die Qualität dieses Viertels.

Alles ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taunusstraße und die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

www.wiesbaden.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-20
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21-AO-658