B&B in TOP-Schwarzwaldlage! TOP-Instand! Großes Potential!
1.290.000 €
- Wohnfläche 576 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 11
- Badezimmer 10
- Grundstücksfläche 5.066 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Traumhaftes Bed & Breakfast in TOP-Schwarzwaldlage!
Hier wurde Geschichte geschrieben! Denkmalschutz!
Das Hauptgebäude, mit späthistorischen Elementen im Schweizerstil, wurde 1903 als Wohn- und Gasthaus
erbaut. Der Bauherr, ein ehemaliger Besitzer eines Sägewerks, ließ es in massiver Bauweise mit ca. 60 cm starken Wänden erstellen. Das Gebäude weist einen zweigeschossigen Kniestockbau mit Krüppelwalmdach und Mittelrisaliten (2 Balkone, sowie Eingangstreppe) auf der Frontfassade auf. Im Giebelbereich befindet sich dekoratives und sehr gut erhaltenes Fachwerk.
Das Haus wird zurzeit als B&B + Betreiberwohnung genutzt und erstreckt sich auf 3 Etagen + Dachboden
+ Keller.
Die Innenräume des Hauses weisen, durch ihre hohen Decken (bis zu 3 m), und den natürlichen Baumaterialien ein sehr angenehmes Raumklima auf. Das großzügige Treppenhaus besteht aus Eichenholz und ist mit Schnitzereien versehen.
Im gesamten Haus befinden sich die gepflegten Original Decken- und Wandvertäfelungen, sowie Holzskulpturen und -deckenleuchten, die eigens für das Haus angefertigt wurden.
Das Nebengebäude (ca. 300 m² Grundfläche) weist ebenfalls ein Krüppelwalmdach auf und besitzt dekorative Holzelemente. Es wurde für die Landwirtschaft (Stallung + Scheune) und als Wohnung für die
Bediensteten (2 Zimmer, 1 Außentoilette) genutzt.
Die ca. 75 m² große Doppelgarage, erbaut 1920, bietet extra hohe Decken und zwei abschließbare Tore.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gewölbekeller (ca. 1944-45), der in einem Hügel eingebettet
ist.
Zusätzlich fließt durch das Grundstück ein kleiner Bach, der besonders im Sommer für eine angenehme
Brise sorgt.
Allgemein lässt sich über das Objekt sagen, dass es aus vielen faszinierenden Elementen besteht, welche
diese Immobilie absolut einzigartig machen. Es besitzt einen eigenen Charakter, der Architekturliebhaber
sofort fesseln wird.
Sollten wir hier Ihre Traumimmobilie ausgeschrieben haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme
# Ausstattung
- Hauptgebäude mit Außenterrasse
- Nebengebäude
- Garage
- Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker)
- Parkplätze
Details zum B&B
- 2 Gasträume für ca. 60 Personen
- Außenterrasse für ca. 40-45 Personen
- Gastronomie-Küche
- Spülküche
- 2 Büroräume
- Sanitäranlagen M/W
- 7 Doppelzimmer inklusive Dusche und Toilette
- 1 Familienzimmer, ca. 50m² mit 2 Doppelzimmern inklusive Bad mit Dusche und Toilette
- 1 zusätzliches Bad mit Badewanne
- 3 Einzelzimmer, welche aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden
- 1 Betreiberwohnung im 2. OG mit ca. 105m², 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Dusche, Toilette und
begehbarem Kleiderschrank
- 1 nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 175m² Grundfläche
- 1 Keller, ca. 137m², 6 Räume, 2 Kühlkammern und zusätzlichem Außeneingang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort / nach Ver.
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 5066 m²
Nutzfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Waldshut, ca. 3 km außerhalb von Bonndorf im Schwarzwald, von Wald umgeben.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine Verbindung nach Bonndorf und nach Seebrugg zum nächstmöglichen Bahnhof herstellt. Ebenso sind in wenigen Kilometern die nächstgrößeren Städte wie beispielsweise Waldshut-Tiengen zu erreichen.
Der Flughafen Zürich in der Schweiz liegt ca. 56 km entfernt und bietet auch für weitere Reisen eine
optimale Möglichkeit.
Der Rheinfall bei Schaffhausen (Schweiz), eine sehr bekannte Sehenswürdigkeit, ist in ca. 36 km zu erreichen.
Wanderfreunde finden die nahegelegene Wutachschlucht mit einer Entfernung von nur ca. 7 km.
Ebenso bietet der Feldberg mit einer Entfernung von ca. 30 km eine hervorragende Möglichkeit für Wanderfreunde oder Wintersportler.
Für eine größere Einkaufstour können Sie nach ca. 60 km Freiburg im Breisgau erreichen.
Eine Touristenregion rund um.Entfernungen:
Kindergaerten 3,7 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 23 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Ein Potential, das noch lange nicht erschöpft ist!
Hier können Sie Eventlocations in verschiedenster Weise, durch z.B. den Ausbau der Scheune und der
ehemaligen Bedienstetenzimmer im Schwarzwaldstil schaffen.
Ebenso bietet sich der aktuell nicht genutzte Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker) als großes Potential
für spezielle Events an.
Erweitern Sie das Dachgeschoss mit einem ungenutzten Potential von ca. 200m² Grundfläche um zusätzliche
Zimmer oder eine Ferienwohnung.
Zu guter Letzt wurde auf den über 5000m² großen Grundstücken bereits eine mündliche Anfrage zur
weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus von den aktuellen Eigentümern gestellt.
Diese wurde vom städtischen Bauamt zur damaligen Zeit als positiv gewertet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IM-2627
Rechtliche Angaben
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Claudius Moser
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14
79777 Ühlingen-Birkendorf
Telefon: + 49 (0) 7743 – 929381
Mobil: + 49 (0) 174 – 4060 991
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a Umsatzsteuergesetz: DE343055601
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 MStV: Claudius Moser, Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Landratsamt Waldshut-Tiengen, Kaiserstraße 110, 79761 Waldshut-Tiengen
Nutzungsbedingungen/Disclaimer
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