Baccumer Wohlfühloase, Traum vom Eigenheim am Waldrand

# Objektbeschreibung
**KA 267**

Dieses Einfamilienhaus / DHH, aus dem Jahre 1960, wurde in Massivbauweise an ein vorhandenes Haus angebaut und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Es ist ein Großteil der Fenster, Leitungen, Böden etc. erneuert worden, 2023 wurde eine moderne Pelletheizung und eine 10 KwP PV Anlage verbaut.

Die Lage ist einfach einmalig, es befindet sich sehr ruhig in einer Ortsrandlage, dennoch ist man in wenigen Minuten in der Lingener Innenstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 867 m².

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich eine moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik, ein Hauswirtschaftsraum in welchem viel Stauraum vorhanden ist, aber auch genügend Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und der offene Wohn- und Essbereich, welcher durch seine bodentiefen Fenster sehr hell gestaltet ist. Von diesen Räumen haben Sie einen hervorragenden Blick in den Garten. In diesen gelangen Sie durch das Wohnzimmer, als auch durch die Küche. An die Küche ist eine großzügig bemessene Terrassenüberdachung verbaut worden, so dass auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit besteht im Freien zu sein.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei weitere Räume, darunter zwei Schlafzimmer und ein Büro/Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort, um zu entspannen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Der freistehende Pavillon bietet eine schöne Atmosphäre an warmen Tagen und liegt direkt neben dem kleinen Teich des Gartens.

Weiterer Stauraum bietet der Keller oder der Dachboden, welche ebenfalls noch Ausbaureserven bieten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 267#eZHyy