Bad Bramstedt | Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Raum zum Wachsen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage in Bad Bramstedt bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr zukünfitges Zuhause mit einer Investition zu kombinieren. Neben der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss ist ein besonderes Highlight das etwa 1006 m² große Grundstück, das sowohl als weitläufiger Garten als auch als potenzielles Bauland genutzt werden kann.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Raum zum Leben. Die beiden Wohneinheiten sind über einen 1978 angebrachten Windfang zugänglich. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur und erstreckt sich über ca. 101 m². Sie besticht durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit und bietet eine klassische Wohnküche mit Zugang zum Garten und einer eigenen Tür.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst ca. 109 m². In der unteren Ebene befindet sich eine komplett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Besonders charmant aber, sind die Räume im Dachgeschoss, die durch die sichtbaren Holzbalken eine gemütliche Atmosphäre bieten und sich hervorragend als Arbeits-, Spiel- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Wohnung wurde 2008 mit einer neuen Gastherme ausgestattet und vollständig renoviert.

Das Haus ist teilunterkellert, jede der zwei Wohneinheiten hat einen eigenen Kellerraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport sowie zusätzliche Stellfläche im Hinterhof.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Bad Bramstedts zu machen!

# Ausstattung
- Hervorragende zentrale Lage

- Großer Garten der auch als Bauland genutzt werden kann

- Vorgarten und Hof hinter dem Haus (Südseite)

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Zugeteilte Kellerräume für beide Wohneinheiten

- Carport mit Platz für drei Fahrzeuge sowie Geräteschuppen

- Erdgeschosswohnung: 3,5 Zimmer, ca. 101 m²

- Maisonettewohnung: 5 Zimmer, ca 109 m², Vollständig renoviert (2008)

- Gastherme NEU (2008)

- Fenster NEU (2018)

- Hintereingangstür NEU (2018)

- Heizung teilerneuert (2025)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Gegend von Bad Bramstedt. Umgeben von Reihen- und Einzelhäusern befindet sich die Immobilie in einer sicheren und familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Verkehrsgünstig im Herzen Schleswig-Holsteins gelegen, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert per PKW über die Autobahn A7 in einer guten halben Stunde. Auch andere wichtige Knotenpunkte wie Itzehoe, Neumünster oder Lübeck sind problemlos über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Mit einer eigenen AKN-Station, die nur 7 Minuten zu Fuß entfernt ist, ist Bad Bramstedt ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Nähe zur beliebten Hansestadt macht Bad Bramstedt zu einer beliebten Wohngegend für Familien und/oder Pendler.

Bad Bramstedt bietet mit rund 15.000 Einwohnern jungen Familien alles, was das Herz begehrt. Sie finden im Ort Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Theater sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das beliebte Freibad und der eigene Golfclub sind weitere beliebte Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Das weitläufige Grün rund um Bad Bramstedt lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Schnell und entspannt erreichen Sie auch die Nord- und Ostsee, welche jeweils ca. eine Autostunde entfernt liegen.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 224.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 1931-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO002