Bad Soden: AAA-Lage im Dichterviertel!! Das ist ein Ausblick und eine Gelegenheit

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Lage - Naturgeräusche ansonst nur Ruhe - in einem reinen Villenumfeld mit herrlichem Blick über die Mainebene kann Ihre neue Wohnadresse werden. Um diese Lage wird man Sie beneiden!

Hier finden Sie ein 910m² großes Traumgrundstück mit leichter Hanglage in voller Süd-West-Ausrichtung. Derzeit ist es mit einem älteren freistehenden und gut nutzbaren Wohnhaus bebaut.

Das 1960 erbaute Haus vermittelt eine wunderbare Wohnatmosphäre, einen besonderen Flair sowie einen charmanten Stil.
In dem Eingangsbereich gibt es das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront zum Garten sowie den nahtlos angrenzenden Essbereich, dem sich die Durchgangsküche mit Zugang auf eine kleine Gartenterrasse anschließt. Der klassische Kachelofen spendet eine wohlige Wärme und sorgt für entspannende Abende. Zwei weitere Zimmer, als Büro oder Schlafzimmer nutzbar sowie ein separates WC und das neuwertige Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine Etage höher befinden sich weitere Privaträume sowie ein älteres Badezimmer, die Sie über die schöne alte Holztreppe erreichen. Ein großes Elternschlafzimmer, ein großflächiges Kinderzimmer, sowie zwei Abstellräume, die für Ordnung auf dieser Etage sorgen, bieten noch Ausbaupotential. Hier können Sie Ihre persönlichen Überlegungen über die Gestaltung und Aufteilung anstellen.

Durch die unter dem Haus befindliche Garage kommen Sie trockenen Fußes in den vollunterkellerten Bereich.
Das Umfeld, geprägt von alten Villen und modernen Bauhausstil wird Sie bei Ihren Gestaltungsideen sicherlich inspirieren!

Wir freuen uns mit Ihnen weitere Details zu besprechen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 190,4 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

# Ausstattung
EBK (VHB)
Rollläden, teilw. elektrisch
Tageslicht-Wannenbad
Modernes Duschbad
Kachelofen
EBS

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt ( Fahrzeit ca. 20 Minuten) am Fuße des Taunus. Es zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte. Die Kuranlage liegt im Zentrumsbereich. Bad Soden beherbergt anerkannte Spitzengastronomie und bietet dem Sportbegeisterten alle Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier leben Sie ruhig und mit allen Annehmlichkeiten. Mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten. Einwohner 19.861 * Stadtverwaltung : Telefon 06196 208 - 0 *

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Anbieter-Objekt-ID: S36761