Bärenstadt Esens: Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
In einer sehr begehrten und vor allem ruhigen Wohnlage, dennoch sehr zentrumsnah, bieten wir Ihnen diese schicke Eigentumswohnung mit einer reinen Wohnfläche von 68,55 m² zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses (Bj. 1989) und besitzt ein eigenes Grundbuch.

Der Grundriss besticht neben den zwei Schlafzimmern weiterhin durch den großen und hellen "Wohn-, Ess- und Kochbereich" mit Kaminofen und Zugang zur eigenen Sonnenterrasse (mit Markise).
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Nutzfläche befindet sich im Abstellraum des Kellergeschosses, wo u.a. die Waschmaschine platziert ist.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Warm-Wasser Fußbodenheizung mit Solarunterstützung.
Neben der genannten Terrasse ist eine eigene und eingefriedete Gartenfläche sowie ein PKW-Stellplatz Sondereigentum dieser Einheit.

Eine Übergabe der Wohnung (mieterfrei!) wäre kurzfristig möglich.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält
von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in
Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1912 m²
Nutzfläche: ca. 2,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esens.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Esens. Supermärkte, Ärzte, Restaurant u.v.m. befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6297