Bald schon Ihr neues Zuhause! Kernsanierte 2,5 Räume mit Balkon Nähe Solbad

# Objektbeschreibung
** Kernsanierte Altbauwohnung mit Süd-West-Balkon **

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2,5 -Zimmerwohnung im 2. OG mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- freundliches Wohnzimmer mit großen Fenstern
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer
- großzügige Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Balkon
- geräumige Diele mit großem Fenster
- Abstellraum

Bitte beachten Sie, dass der derzeitige Zustand, der auf den Fotos zu sehen ist, nur für einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten gedacht ist, da sich die Wohnung derzeit noch in der Kernsanierung befindet!

Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ein separates, ca. 10 qm großes Zimmer im Dachgeschoss, welches über den Hausflur erreichbar ist und optional für 30,00 €/mtl. zusätzlich angemietet werden kann. Dieses Zimmer verfügt über ein großes Fenster, Strom und eine Heizung. Es könnte beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hierbei handelt es sich lediglich um eine Nutzfläche! Dieser Raum ist in der Kernsanierung nicht inbegriffen. Die Renovierung obliegt dem Mieter.

Weiterer Stauraum außerhalb der Wohnung befindet sich zum einen in einem zugeordneten Verschlag auf dem Dachboden sowie einer Abstellkammer auf der Halbetage, die auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt.
Es gibt keinen Kellerraum!

Die Nebenkosten umfassen nicht die Heizkosten, da es sich um eine Gas-Etagen-Heizung handelt, die von den Mietern selbst mit den entsprechenden Stellen abgerechnet wird.
Ebenso muss der Privatstrom von den Mietern selbst bei den entsprechenden Stellen angemeldet und mit diesen abgerechnet werden.

Es handelt sich um ein 6-Familienhaus, das jedoch über zwei Eingänge verfügt. Pro Eingang sind drei Wohneinheiten vorhanden, so dass Sie sich bei dieser Wohnung den Hausflur und den Trockenboden nur mit zwei weiteren Parteien teilen.

Die Reinigung des Hausflurs obliegt den Mietern.
Der Winterdienst ist gewerblich vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Perfekt für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt kann diese Wohnung nach Vereinbarung voraussichtlich am 01.10.24 bezogen werden!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahr 1897 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- zeitgemäßer Laminatboden in allen Räumen (außer Bad)
- neues Badezimmer mit Dusche
- Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden und der Halbetage
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Balkon mit moderner Brüstung

Die Wohnung kann voraussichtlich nach Fertigstellung zum 01.10.24 bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Wanne-Eickeler Stadtteil Süd in der Nähe der Löwenkirche und des ehemaligen Solbads.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien 303, 313, 362 und Straßenbahn 306) befinden sich in der Nähe und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Wanne- Eickeler und auch die Herner Innenstadt sowie das Hannibal-Center in Bochum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können mit der Straßenbahn oder mit dem Bus schnell und bequem besucht werden.

Nah gelegen sind das Gymnasium Eickel, die Freiherr-vom-Stein-Grundschule, das Emschertal Berufskolleg und zwei Kindergärten.

Zur Naherholung liegen der Sportpark Wanne-Süd sowie der Dorneburger Park in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr: 1897
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1072