BALKONIEN - Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und offener Küche in Auenwald
240.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 324 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil zu erwerben. Diese ist direkt über ein offenes Treppenhaus erreichbar.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Abstellraum und einem Badezimmer, beide mit einem hellen und gepflegten Fliesenboden ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in den charmanten Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern. Diese erlaubt eine angenehme Luftzirkulation im Sommer und sorgt trotz des Dachgeschosses für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight dieser 9-Familienhaus-Wohnung sind die beiden Balkone – einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet. Hier können Sie sowohl Sonnenuntergänge als auch Sonnenaufgänge genießen. Zudem ist bereits ein Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden.
Die Küche ist in U-Form angelegt und großzügig mit Stauraum versehen. Alle Einbaugeräte wurden im Jahr 2022 erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und erstrahlt nun in einem hellen und einladenden Ambiente. Der hochwertige Laminatboden wurde ebenfalls 2022 in der gesamten Wohnung erneuert.
Die Wohnfläche beträgt etwa 45 Quadratmeter, unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Die Gesamtnutzfläche liegt bei 55 Quadratmetern. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Bühnenraum mit 12 Quadratmetern sowie ein Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, in der auch die Kellerräume zu finden sind. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Bei Bedarf kann nach Absprache auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden.
Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde der Osthang des Gebäudes zur Sicherung gegen Abrutschen verstärkt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, es gibt keine ausstehenden Wartungsarbeiten, und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Auenwald ist ein idyllischer Ort, der von einer reizvollen Landschaft umgeben ist und sich in der Region Baden-Württemberg, Deutschland, erstreckt.
Hier erwartet Sie eine Umgebung, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Gelassenheit und modernem Wohnkomfort bietet. Die Straße selbst ist geprägt von einem charmanten Ambiente, gesäumt von gepflegten Häusern und Gärten.
Die Gemeinde Auenwald selbst liegt im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, was bedeutet, dass Sie umgeben sind von einer atemberaubenden Naturkulisse. Dies bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Umgebung.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lage dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen ist gegeben, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
Auenwald bietet somit eine erstklassige Balance zwischen natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Es ist die perfekte Adresse für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten des modernen Alltags.
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 19RM00223-4
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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