Barock-Domizil am Schloß

# Objektbeschreibung
Barock- Gebäude aus ehemaligem Kirchenbesitz, Baujahr: ca. 1750 mit Lagerraum- Anbau von 1948.
Dieses Anwesen ist eine zukunftssichere Investition in bester Lage mit historischem Charme und kann mit jedem gewünschten, zeitgemäßem Komfort optimiert werden. Das „Sanierungs- Risiko“ ist minimiert.
Dieses Haus diente auch als Basis für mehrere wissenschaftliche Studien. Daher liegen bereits einige Sanierungskonzepte vor, bis hin zur baurechtich genehmigten Variate "Denkmalschutz- Energieeffizienz- Nachhaltigkeit". Durch die vorliegenden Konzepte kann das Raumangebot erheblich auf bis zu 250 m² Wohnfläche erweitert und der Energiestandard "KFW 55" erreicht werden. Es liegt eine, auch Denkmalschutz- rechtlich genehmigte Photovoltaik- lösung vor!
Im Außenbereich und Anbau können bis zu 4 PKW- Parkräume entstehen.
Als sinnvolle Nutzungsmöglichkeiten bieten sich z. B. an: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehr- Generationenhaus, Senioren- WG, Appartement-Haus, Ferienwohungen, Gewerbe- oder Büroräume. Barrierefreiheit nach DIN 18040 bis hin zur Rollstuhleignung sind realisierbar. Die Kosten sind kalkulierbar und orientieren sich am Investitionspotential des Käufers da die Konzepte auch separat eingesetzt werden können- es muss also nicht alles sofort umgesetzt werden.
Die bereits vorliegenden Handwerker- Angebote können genutzt werden, die Vergabe ist aber nicht Verkaufsentscheidend.

Die Bausubstanz wurde bereits eingehend fachlich untersucht und weist nur überschaubare Mängel auf. Unabsehbare Renovierungs- Risiken sind damit weitgehend ausgeschlossen.
Als Förderungen kommen derzeit unter Anderem in Betracht:
- AfA- Denkmal § 7h EStG oder §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EstG- Steuerermäßigung energetische Maßnahmen § 35c EStG
- BEG Effizienzhaus 55EE erneuerbare Energien-Klasse KFW 261
- Heizungsförderung KFW 458
- förderfähiges PVT-Kollektoren- Dach
- Städtebau- Förderungsprogramm
- Barriere-reduzierung, altersgerechtes Haus KFW 455-B- Gemeinde, Landkreis, Bayerische Landesstiftung, Bayer. Landesamt für Denkmalpflege

Das "Barock- Domizil am Schloß" ist eine
zukunfssichere Investition in bester Lage mit historischem Charme und für zeitgemäßen Komfort geeignet.

# Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Funktionsfähige Gas- Zentralheizung Baujahr 2012, Flächenheizkörper in allen Räumen EG und OG. Bad im OG 1, WC im EG.
Die zukünftige Ausstattung orientiert sich am gewählten Konzept, bzw. am individuellen Bedarf des neue Besitzers. z. B. Wärmedämmung bis hin zum KFW 55- Haus, gerne mit ökologischem Dämmaterial aus der Region, Potovoltaik- Dach, Wärmerückgewinnung der PV- Abluft, Wärmepumpe statt der bestehenden Gasheizung, Fußbodenheizung statt der Flachradiatoren, Lehm- Flächenheizung. Für noch mehr Komfort liegt auch das Konzept und Angebot für einen genehmigungsfähigen Innen- Personenaufzug vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Rain am Lech ist eine prosperierende Kleinstadt in Nordschwaben, nahe Oberbayern. Gelegen an der „Romantischen Straße“, 15 KM nach Donauwörth, 20 KM nach Neuburg an der Donau, 40 KM nach Augsburg.

Die verkehrsberuhigte und frisch sanierte, attraktive Schloßstraße verbindet die Hauptstraße mit dem kurfürstlichem Schloß und dem dazugehörigen Park als eine der Kulturstätten der Stadt Rain.

Inmitten dieser attraktiven, lebenswerten und dennoch ruhigen Straße steht unser historisches Gebäude von 1750 und wartet auf die geförderte Modernisierung und Erweiterung zum„Barock – Domizil am Schloss“
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der bisherige Eigentümer kennt diese Immobilie an besten und unterstützt den neuen Eigentümer sehr gern mit seinem architektonischen Fachwissen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 338375