Barrierefrei, Zentral, neuwertig - Ihr neues Zuhause im Klinikviertel

# Objektbeschreibung
**provisionsfrei**

**Exklusive Eigentumswohnung mit Komfort und Barrierefreiheit in TOP-Lage von Dortmund**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wilhelmstraße, mitten im lebendigen Klinikviertel von Dortmund. Diese moderne und exklusive Wohnung aus dem Jahr 2008 bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist ab sofort verfügbar.

**Komfort und Barrierefreiheit**
Die Wohnung befindet sich im beliebten ersten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes mit nur 15 Parteien. Der barrierefreie Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz bieten höchsten Komfort und Luxus, besonders in dieser begehrten Innenstadtlage. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Energieeffizienz und Wohlfühlklima**
Dank einer modernen Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Die Heizkostenabrechnung belief sich zuletzt auf nur 307 EUR pro Jahr, inklusive Warmwasser – ein Beweis für die herausragende energetische Qualität der Wohnung. Gut, dass 2008 bereits auf Wärmepumpentechnologie gesetzt wurde.

**Erstklassige Ausstattung und Pflegezustand**
Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was die sorgfältige Pflege unterstreicht. Ein Gäste-WC und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne, bodengleicher Eckdusche und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit.

**Durchdachte Raumaufteilung**
Das Schlafzimmer mit edlem Parkettboden und großzügigem Einbauschrank sowie das als Büro genutzte Gästezimmer bieten eine optimale Raumaufteilung. Der einzigartige Grundriss des Hauses verleiht jedem Raum seinen individuellen Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre.

**Gemeinschaftsflächen und Hausverwaltung**
Dank der umsichtigen Hausverwaltung genießen die Bewohner eine perfekte Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und der Gemeinschaftsflächen, einschließlich Treppenhausreinigung und Winterdienst. Die Mehrheit der Bewohner sind Selbstnutzer, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Befreien Sie sich von den Verpflichtungen wie Rasenmähen,. Heckeschneiden etc. und genießen Sie komfortablen Wohngenuss.

**Überdachter Balkon und offener Wohnbereich**
Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, der selbst bei Regen genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich ist hell und einladend und die hochwertige, weiße, grifflose Küche mit Markengeräten fügt sich perfekt in den Raum ein und wird beim nächsten Kochabend mit Freunden sicherlich für anerkennede Blicke sorgen.

**Ein Juwel in Dortmund**
Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, urbanes Leben in Dortmund zu genießen, ohne auf Wohnkomfort und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, das bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden.

**Interesse geweckt?**
Fordern Sie noch heute das Exposé über diese Plattform an. Es wird Ihnen automatisch zugesandt und enthält einen Link zu einer 360-Grad-Online-Besichtigung. Erleben Sie die Wohnung schon jetzt virtuell!

Möchten Sie beim Kauf dieser wunderschönen Wohnung Ihre bisherige Immobilie veräußern? Gerne stimmen wir die Möglichkeiten persönlich mit Ihnen ab.

# Ausstattung
Keller
TG-Stellplatz
Aufzug
Fahrradraum
Waschkeller
Parkettboden
elektrische Rollläden
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Loggia
u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Lage im Klinikviertel von Dortmund bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Lebensstil und kultureller Vielfalt. Nur 200 Meter entfernt befindet sich das Dortmunder U, ein zentrales Kulturzentrum und ein Wahrzeichen der Stadt, das für sein breites Angebot an künstlerischen und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Nähe zum Dortmunder U bietet eine einzigartige Gelegenheit, direkt im Herzen der kulturellen Szene Dortmunds zu leben.

Die Unterkunft liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Thier-Galerie und die Westenhellweg Einkaufsstraße, die eine breite Palette an Shopping-Optionen bieten. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit der Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur 600 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Züge. Die zentrale Lage gewährleistet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die gesamte Stadt und Umgebung leicht erreichbar sind.

Wohnen im Klinikviertel bietet somit nicht nur eine zentrale und begehrte Lage, sondern auch ein lebendiges kulturelles Umfeld, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese Faktoren zusammen machen die Gegend zu einem attraktiven Standort für potenzielle Käufer, die den pulsierenden Lebensstil der Stadt Dortmund in vollen Zügen genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2468