Barrierefreie Eleganz: Luxuriöse 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit großem Traumgarten-2xBäder,2xTerrassen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch ein Stück Natur zum Greifen nah bietet. Diese elegante Wohnung wurde im Jahr 2022 mit höchstem Anspruch an Qualität und Design errichtet und fügt sich harmonisch in eine stilvolle Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise mit nur acht Parteien ein. Auf großzügigen ca. 105,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein Gefühl von Freiheit und Moderne schafft, während die gehobene Ausstattung (mit vielen Sonderausstattungen - ca. 5.000,- €) bis ins kleinste Detail begeistert.

Der offene Wohnbereich fließt förmlich in den traumhaften Garten über – eine grüne Oase, die Ihre Sinne berührt. Mit einer Fläche von ca. 200 m², welche die gesamte Wohnung umschließt, bietet dieser Garten eine Rückzugsmöglichkeit, die in der heutigen Zeit kaum zu finden ist. Üppige, alte Bäume spenden zu jeder Tageszeit natürlichen Schatten und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Sonnenliebhaber finden dennoch zahlreiche sonnige Plätze zum Genießen – ob beim Frühstück im Freien auf der Ostterrasse oder beim entspannten Lesen eines Buches am Nachmittag auf der Südterrasse.

Doch nicht nur die Natur wird hier großgeschrieben: Für zusätzlichen Komfort sorgt ein hochwertig gestaltetes Gartenhaus, in das ca. 6.000 € investiert wurden. Es bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien, Fahrräder oder auch als kleine Werkstatt für Ihre Hobbys – ein multifunktionaler Raum, der Ihren Wohnkomfort noch einmal steigert.

Hier leben Sie in einem harmonischen Zusammenspiel von modernem Luxus und natürlicher Schönheit. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich vollends entfalten und erholen können.

# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Bereits die großzügige Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe, sodass der Eingangsbereich stets aufgeräumt wirkt. Der hochwertige Echtholz-Eichenparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, luxuriöse und gemütliche Atmosphäre. Elektrisch bedienbare Rolläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die vielen bodentiefen Sprossenfenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige und hochwertig ausgestattete Küche (Neupreis 11.000 €), die abgelöst werden kann, bietet viel Platz und ist ideal für alle, die gerne kochen und ihre kulinarische Kreativität ausleben möchten.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für Flexibilität: Das Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, während das zweite Bad eine praktische Dusche und ein Gäste-WC bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt, die zusätzlich für die Warmwasserbereitung sorgt – energiesparend und umweltfreundlich. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet, die für weiches Wasser sorgt und die Lebensdauer der technischen Geräte erhöht.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Für Ihre Gäste gibt es Besucherparkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich ist die Wohnung barrierefrei zugänglich, somit auch ideal für ältere Menschen und verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller führt, was sowohl den Komfort als auch die Zugänglichkeit dieser Immobilie weiter erhöht.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, luxuriöser Ausstattung und durchdachten Details – für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern - jetzt Termin vereinbaren!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen – Ihr Paradies im Unterallgäu

Inmitten der idyllischen Landschaft des Unterallgäus liegt der charmante Kurort Bad Wörishofen. Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen, nur einen kurzen Spaziergang vom Kurpark entfernt und in bequemer Nähe zum renommierten Hotel Steigenberger mit Day Spa und ausgezeichneten Restaurants sowie dem bekannten Café Schwermer.

Mit etwa 15.700 Einwohnern gehört Bad Wörishofen zu den größten Städten der Region. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus Naherholung und urbanem Flair. Das Unterallgäu begeistert mit seiner kulturellen und natürlichen Vielfalt. Die renommierte Therme und der nahe Skyline Park sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es 22 Kneippanlagen und einen Kneipp-Waldweg, die zur Gesundheitsförderung einladen. Der Kurpark, Ostpark und Stadtgarten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Historische Sehenswürdigkeiten wie die Fuggerschlösser in Kirchheim und Babenhausen verstärken den Reiz der Region. Bad Wörishofen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen: Die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar, und stündliche Züge fahren zum Münchner Hauptbahnhof. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und erstklassiger ärztlicher Versorgung. Das kontinuierliche Wachstum wird durch die Ansiedlung großer Unternehmen wie der „GROB Group“ und „Cool Clinic Mang“ unterstrichen.

Zusätzlich zur guten Pkw-Anbindung ermöglicht der nahe Flughafen Memmingen internationale Reisen, während der Kleinflugplatz in Bad Wörishofen weiteren Komfort bietet.

Bad Wörishofen bietet eine hervorragende Lage, die besonders bei finanzstarkem Klientel geschätzt wird, das hohen Wohnkomfort und exzellente Lebensqualität zu schätzen weiß. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Stadt zu einem sehr begehrten Wohnort.

# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:

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Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1699