Barrierefreie Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung befinden sich im Erdgeschoss eines 2020 nach KFW 55 Standard erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.132 m².
Miteigentumsanteile: 142/1.000
Die ca. 97 m² große Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume mit einer guten Aufteilung. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Im Tageslichtbad stehen Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung.
Den liebevoll angelegten nach Süden ausgerichteten Garten erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer sowie über den Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2022 wurde die teilüberdachte Terrasse um einige Quadratmeter erweitert.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Freiplatz zur Verfügung.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im verkehrsberuhigtem Bereich neben dem Haus.
Die Kabellegung für die Anschlussmöglichkeit einer Wallbox wird im Juli 2024 erfolgen.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* hochwertige Fliesen
* Designvinylboden
* Tageslichtbad
* Dusche
* Badewanne
* separater Abstellraum im Keller
* Fahrstuhl
* teilüberdachte große Terrasse
* Einbaustrahler
* Anschlussmöglichkeit Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,00 %

Nutzfläche: ca. 8,85 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Sackgassenlage am Ortsrand von Versmold mit Blick ins Grüne.
Versmold ist mit mehr als 21.000 Einwohnern eine kleine Mittelstadt des Kreises Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld – Osnabrück – Münster und ist bekannt für die dort ansässige Fleisch- und Wurstproduktion.
Neben Grundschulen sind auch weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium und eine
Sekundarschule in Versmold ansässig.
Versmold verfügt ebenfalls über einen breit aufgestellten Einzelhandel und eine sehr gute medizinische Versorgung.
Das ganze Jahr über finden verschiedene Veranstaltungen statt, darunter Stadtfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen.

Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in 26 km Entfernung, Bielefeld und Osnabrück, beide in 32 km Entfernung, und Münster in 46 km Entfernung. Die B 476 durchzieht das Stadtgebiet. Sie verbindet die B 475 bei Sassenberg mit der Bundesautobahn 33 bei Borgholzhausen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen. Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 14.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 33